Авторские материалы Инвентаризация жилья угрожает перепланировкам

В России может вернуться обязательная инвентаризация недвижимости. Депутаты Госдумы подготовили законопроект, согласно которому БТИ получат возможность проводить обязательные проверки жилья. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир или домов отличается от заявленной. На основе таких проверок может пересматриваться налогооблагаемая база.

Между тем, столичные власти уже отменили так называемую амнистию на перепланировку квартир. Об этом сообщили в Мосжилинспекции. Последние четыре года собственники жилья, которые сами сделали перепланировку, могли легализовать ее без штрафов. Задним числом. Правда, это касалось не любых изменений, а только тех, которые не угрожали жилому дому. Подробнее – корреспондент "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

Амнистия была объявлена в декабре 2011 года. В этом году в жилищную инспекцию обратились почти пять тысяч собственников жилья. Они хотели легализовать перепланировку своих квартир, сделанную ранее без согласования. Правда, далеко не все из них в итоге получили необходимые документы. Почти половине отказали, так как их действия поставили под угрозу жилое здание. И теперь они должны за свой счет придать квартире прежний вид. Впрочем, пять тысяч обращений для столицы - это не много. Гораздо больше тех, кто делает перепланировку и вообще не ставит никого в известность. Ни до, ни после, отмечает адвокат Андрей Безрядов:

"Амнистия не подтолкнула жителей к тому, чтобы идти и узаконивать всевозможные изменения. Кому-то некогда. А кто-то по-прежнему считает, что это их личное дело, и что они не делают ничего особенного. Люди, делая данный вид работ, не спешат их согласовывать, так как все это находится в их квартире, и не спешат все это согласовывать. Люди считают, что если ты не продаешь квартиру, то это делать необязательно".

По существующим правилам вообще нельзя сносить несущие стены и разбирать перекрытия, врезаться в вентиляционные каналы, устанавливать обогрев полов с помощью ответвления от системы отопления, объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой и многое другое. В этих случаях амнистия не помогала.

С другой стороны, есть виды работ, которые вообще не нужно согласовывать с жилинспекцией: установка в квартире встроенной мебели, кондиционеров, антенн. Без всякого разрешения можно менять окна, стеклить балконы, переставлять сантехнику в пределах санузла.

И, наконец, есть то, что нужно предварительно согласовывать с Мосжилинспекцией. Именно эти работы ранее подпадали под амнистию: замена газовых плит на электрические, создание дополнительных ванных комнат и дверных проемов, а также заделывание уже существующих проемов в несущих стенах. Согласовывать надо также демонтаж ненесущих перегородок, устройство дымоходов и так далее. То есть то, что в принципе не угрожает соседям, говорит директор юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка:

"Если произведенная планировка не угрожает целостности зданий, если не создается риск разрушения зданий, не создается риск причинения вреда имуществу других собственников. То есть отсутствие строительного технического риска и риска для жизни и здоровья граждан - вот это и был главный критерий".

После отмены амнистии все такие работы необходимо согласовывать заранее. Так, как этого и требует Жилищный кодекс, уточняет доцент Финансового университета Илья Иксанов:

"Теперь жилищное законодательство ужесточает отношение к любым перепланировкам, которые были в прошлом. Требуется процедура, которая установлена Жилищным кодексом. А Жилищный кодекс требует обязательного обращения в органы местного самоуправления для получения разрешения и согласования любых изменений, которые касаются перепланировок".

Теперь после отмены амнистии людям, самовольно сделавшим перепланировку, грозит штраф до двух с половиной тысяч рублей. Не исключено, что квартиру придется приводить в прежнее состояние. Если этого не будет сделано, а незаконная перепланировка станет серьезно угрожать всему дому, Мосжилинспекция может обратить в суд, который в свою очередь вправе лишить хозяев их жилья. Квартира в этом случае выставляется на торги. Продается. Деньги за вычетом судебных издержек идут прежним владельцам. А новые собственники должны отремонтировать квартиру за свой счет.

И такие случаи уже были. Два года назад Нагатинский суд выселил собственников квартиры, которые незаконно снесли несущую стенку и упорно отказывались ее восстановить.