Интервью Налог на недвижимость стал справедливее

В каких районах столицы самые высокие и самые низкие сборы налога на недвижимость? Зависит ли налог от типа жилья? О новом порядке его исчисления в эфире "Вестей ФМ" рассказывает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Андреев: Люди стали получать платежки, и люди в них увидели новые цифры. Кого-то они удивили, кого-то - не удивили. Кто-то говорит, что очень много это, кто-то говорит - почему пугали, пришли суммы такие же практически, а некоторым даже меньше, чем были в прошлом году. Давайте поясним: во-первых, картина зависит прежде всего от региона, и региональные власти сами решают, какую ставку устанавливать в рамках определенных законом параметров?

Апрелев: По сути - да. Ключевым параметром для определения размера налога является, безусловно, кадастровая стоимость недвижимости, и понятно, что кадастровая стоимость недвижимости - это некая более справедливая плата в отношении налога. Кадастровая стоимость по России может отличаться, например, если взять Москву или какой-нибудь небольшой районный город, в 10 раз за квадратный метр. Она максимально приближена к рыночной стоимости.

Второй момент, который тоже нужно четко понимать, что на сегодняшний момент размер налога составляет пятую часть от того размера налога, которым он станет через пять лет - к 2020 году. То есть каждый год налог может прирастать ровно на такой же размер, который сейчас обозначен в платежке. В Москве, насколько я знаю, есть размеры налогов в три тысячи и в пять тысяч рублей. Раньше в некоторых районах были дома, где налоги были 200-300-400 рублей, то есть, грубо говоря, администрирование процесса сбора налога стоило дороже, чем с каждого человека получали в виде налогового платежа.

Надо понимать еще такую вещь, что в разных регионах очень различны сами по себе тарифы. В Москве, например, пока по одному виду недвижимости пенсионеры выведены из-под налогообложения по дачным участкам, по квартирам, по гаражам. В принципе, по одному объекту для каждого типа, можно так сказать.

Есть еще налоговая льгота, связанная с вычетом 20 метров из площади квартиры. То есть, если у вас в собственности квартира 39 квадратных метров, то 20 метров не облагаются налогом, платится только за 19. А если, например, комната, то 10 метров выведено из-под налогообложения, то есть, на самом деле, налог носит определенный социальный характер и будет вводиться постепенно. Но, к сожалению, есть регионы, где пенсионеры не выведены из-под налогообложения - это Московская область. И все наши пенсионеры-москвичи будут платить достаточно существенный налог со своих дачных участков, что тоже не очень хорошая новость.

Полностью слушайте в аудиоверсии.