Авторские материалы Квартиры передадут с недостатками

Покупатели новостроек будут обязаны принимать жилье у застройщиков. Такое положение предусматривает законопроект, внесенный в Госдуму. Пока дольщик имеет право не подписывать передаточный акт, если квартира имеет какие-либо существенные недостатки. В деталях законопроекта разбирался обозреватель "Вестей ФМ" Борис Бейлин.

По действующему законодательству участник долевого строительства до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика устранить обнаруженные недостатки. Делать это застройщик должен за свой счет. В крайнем случае он может уменьшить цену квартиры, указанную в договоре, то есть вернуть покупателю часть денег. А до того как это произойдет, дольщик может не подписывать никаких документов и не принимать жилье. Кстати, до передачи квартиры застройщик должен сам оплачивать все коммунальные услуги.

Новые поправки исключают из закона положение о праве дольщика отказаться от подписания передаточного акта при обнаружении недостатков. Хотя обязанность застройщика привести квартиру в надлежащее состояние остается. Просто вместе с подписанием документов о передаче жилья будет составляться специальный акт, в котором фиксируются все несоответствия. Квартира передается дольщику, а недостатки будут устраняться потом.

Все это защищает интересы застройщиков, говорят эксперты. Бывает, что дольщики без серьезных оснований затягивают процесс передачи квартир. В случае изменения закона застройщик сможет в любых случаях передать квартиру в одностороннем порядке, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро "Васильев и партнеры" адвокат Дмитрий Васильев. Даже если, к примеру, площадь жилья не соответствует договору.

ВАСИЛЬЕВ: Эти поправки будут покрывать широкий спектр несоответствий. Наверное, будет идти речь об уменьшении покупной цены. То есть застройщик будет говорить: "Так получились, количество метров – не то". Допустим, человек хотел 70 метров, а ему передают 60. Застройщик скажет: "Не получилось, мы там какие-то короба дополнительные сделали, шахты и т.д. Жилая площадь объективно уменьшилась". Я с такими случаями на практике сталкивался.

Новый законопроект позволит частично решить проблему обманутых дольщиков, полагает адвокат Всеволод Свобода. Но только на бумаге.

СВОБОДА: Делается это для того, чтобы исправить ситуацию с обманутыми дольщиками. Потому что иногда идет длительная передача квартир. А как только человеку ключи передали – он сразу перестает быть обманутым дольщиком. Он становится человеком, у которого есть жилье с нарушениями. Логика в том, чтобы передвинуть часть обманутых дольщиков в суды. Чтобы они там выясняли отношения.

Правда, авторы законопроекта удивлены реакцией некоторых экспертов. По словам руководителя думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, законопроект направлен как раз на защиту дольщиков. Он требует от застройщика устранять все недостатки. А исключение пункта о праве покупателя отказаться от приемки квартиры ничего не меняет. По Гражданскому кодексу человека и так нельзя заставлять подписывать какие-либо бумаги.

НИКОЛАЕВ: Наоборот. Мы прописали в законопроекте право дольщика фиксировать все недочеты, которые он обнаружит. Если у дольщика появляется такое право, то застройщик не имеет права ему отказать. Он обязан зафиксировать все недочеты, которые обнаружит покупатель. Странно видеть те трактовки, которые сейчас появились, потому что в нашей стране невозможно обязать человека подписывать какой-либо документ, с которым он не согласен. Для этого есть и Гражданский кодекс, и Конституция РФ.

По словам Николая Николаева, во время обсуждения законопроекта в Думе документ может быть изменен, учитывая те интерпретации, которые появились после его публикации.

Внесенный законопроект не исчерпывается данными поправками. В его основной части речь идет о процедуре достройки так называемых объектов незавершенного строительства, то есть о ликвидации проблемы обманутых дольщиков.