Авторские материалы Посуточная аренда жилья: собственники квартир выйдут из тени

В министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства разработали законопроект о правилах краткосрочной аренды жилья. Согласно документу, гражданам разрешается сдавать квартиры посуточно, но при условии соблюдения прав соседей. В случае принятия закона рынок аренды недвижимости станет более прозрачным, увеличатся налоговые поступления в бюджет, но, по мнению экспертов, правила посуточного съема жилья неконкретны и требуют доработки. Подробности выяснял корреспондент "Вестей ФМ" Олег Яхонтов.

Законопроект о краткосрочной сдаче жилья в аренду появился в ответ на решение Конституционного суда, который разрешил гражданам сдавать свои квартиры посуточно, но потребовал от законодательной власти отрегулировать этот вопрос.

Проблема заключалась в соблюдении баланса интересов арендодателей и их соседей, которые зачастую недовольны тем, что в их доме проживают случайные люди, часто меняются и иногда ведут себя неподобающим образом. Именно по этой причине 4 года назад в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.

Урегулировать проблему предлагается через внесение поправок в Жилищный кодекс, где будет указано, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного, но "с соблюдением прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества".

Говоря простым языком, право одних граждан сдавать свое жилье и получать прибыль не должно нарушать интересы соседей в плане соблюдения тишины и покоя, санитарных норм и содержании общедомового имущества. Если правила не соблюдаются, то ответственность должна наступать не только для возмутителей спокойствия, но и для хозяев квартир. Однако в законопроекте не перечислены конкретные рычаги воздействия на нарушителей, кроме естественного права вызвать полицию, если квартиросъемщики ведут себя шумно, асоциально и мешают соседям.

Эксперты предлагают установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего – вплоть до запрета конкретному гражданину сдавать свое жилье, который может быть принят на общем собрании жильцов. Также поправки требуется внести не только в Жилищный, но и в Налоговый кодекс, так как краткосрочная сдача в аренду квартир – это предпринимательская деятельность. В законопроекте всё еще отсутствуют четкие критерии разграничения допустимого краткосрочного найма жилья и запрещенного оказания гостиничных услуг.

Документ, по мнению его авторов, должен вывести рынок посуточной аренды недвижимости в правовое поле. Будут платиться налоги, что очень важно, а выход бизнеса из тени позволит наладить систему контроля за соблюдением прав соседей. И во многих городах, называемых туристическими, собственники жилья, сдающие его в аренду, смогут составить полноценную конкуренцию владельцам небольших гостиниц. Возможно, что этот законопроект будет принят Госдумой в этом году в первом чтении с учетом обязательных поправок. Ко второму чтению документ должен быть полноценно доработан.