Персона грата "Персона грата": Ирина Радченко
Гость программы - вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Тема: "О перспективах ипотечного кредитования в России".
Какими вы видите перспективы 2010 года. Изменится ли прошлогодняя тенденция на рынке ипотечного кредитования.
Ирина Радченко: Тенденция уже изменилась. Сейчас идет достаточно активный рост выдачи ипотечных кредитов в регионах, в том числе и в Москве. Несмотря на то что январь – классический месяц отдыха для рынка недвижимости, в этом году зафиксирован рекорд. Даже в хорошем 2007 году не было такого количества сделок, как в январе текущего года. Поэтому рынок уже ожил – не только в Москве, но и в регионах. Буквально вчера беседовала с руководителем ипотечного агентства Самары – у них уже очереди. Ситуация, таким образом, уже активизировалась, и, я думаю, что люди, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, могут это сделать уже сейчас.
И в Кремле, и в Белом доме много раз уже говорили о том, какой должна быть процентная ставка по ипотечным кредитам. Владимир Путин считает, что эти ставки не должны быть выше, чем 3% плюс ставка рефинансирования. В перспективе, как премьера цитировала одна из наших газет, ставка вообще должна снизиться до 7% - не знаю, верить ли этой цитате, уж больно фантастической выглядит эта цифра – какую ставку считаете реальной Вы?
Ирина Радченко: Я не думаю, что 7 % это фантастика, потому что сейчас в Европе можно взять кредит на покупку недвижимости – в той же Франции – под 3-4 %. 7% для них – это слишком много. Но я хотела бы оговориться. Доступность жилья не определяется только доступностью ипотеки. И даже если 7% - пусть даже бесплатно раздается всем ипотечный кредит (допускаю, что будет такой приступ щедрости у нашего правительства и они скажут: берите кредиты, кто хочет). Однако стоимость недвижимости сейчас, даже несмотря на то, что за последний год во многих регионах, в частности в Москве, она упала на 40% - все равно сейчас московская однокомнатная квартира стоит 5 миллионов рублей. Чтобы получить кредит, нужно накопить полтора миллиона рублей. А потом в течении 30 лет выплачивать где-то порядка 30 тысяч рублей в месяц. Это даже без учета процентов. Но много ли граждан смогут себе это позволить? Много ли москвичей зарабатывают по 100 тысяч, чтобы 30 отдавать за ипотеку?
То есть корень и главная беда?
Ирина Радченко: Это дефицит жилья. Мало строится жилья.
Недавно было совещание по жилищному строительству, и там звучала такая цифра: в прошлом году запланировали 52 миллиона квадратных метров, удалось построить почти 60 квадратных метров. Казалось бы, какие молодцы! Но если исходить из потребности российского рынка?
Ирина Радченко: По поводу этой цифры. Здесь – некое лукавство присутствует. Сразу хочу огорчить слушателей, потому что не все так красиво, как на бумаге. Дело в том, что было объявлено о "дачной амнистии". И вот как раз люди, которые построили дома, дачные строения и не спешили вводить их в эксплуатацию, за последние два года сумели оформить документы и фактически больше половины жилья – это как раз индивидуальное жилищное строительство. Комментарии, как говорится излишни. Это сами граждане так исхитрились - закончили строительство этих домов и оформили их.
И помогли чиновникам отчитаться, что все так замечательно… А какова потребность в России в квадратных метрах?
Ирина Радченко: Во всем мире существует норма: в год нужно вводить в стране один квадрат на душу населения. У нас, например, 140 миллионов. Нужно возводить 140 миллионов квадратных метров. Но при этом нужно учесть, что нам нужно возводить больше – потому что половина жилья у нас – это ветхий фонд, который уже давно нужно сносить. Получается, нужно вводить около 200 миллионов квадратных метров, чтобы возобновить имеющийся фонд и улучшать жилищные условия граждан. Например, в Казахстане, такая норма есть. В Китае умудрились вводить по полтора миллиарда квадратных метров в год.
Мы говорим, что строят мало. При этом у нас в России бюрократических барьеров остается катастрофически много. Цены, видимо, и поэтому такие высокие. Почему же власть не может (или не хочет) справиться с бюрократическим произволом при выделении земельных участков для жилищного строительства при регистрации жилья? Это же катастрофически долгая и дорогая процедура.
Ирина Радченко: Хороший вопрос, но он немного сейчас о другом. Если смотреть в корень этой проблемы, то все заключается в коррупции. Не будем говорить о застройщиках в Москве, которым оформляются документы очень быстро – считанные недели нужному застройщику. А застройщик, который пришел "с улицы", может так и не выйти на стройку. Коррупция. Причем, коррупция в строительном секторе, по-моему, одна из самых высоких, если смотреть на "корупциемкость" разных секторов рынка. Мы не построим жилья для граждан, пока не будет побеждена эта беда.
Полностью интервью слушайте в аудиофайле.
