Персона грата "Персона грата": Ирина Радченко
Человек издавна мечтает летать словно птица. И мечта эта разнообразно отражена в его литературном и песенном творчестве. Но заметим, что люди вполне практичные, далекие от романтики, а таких большинство, должны завидовать совсем другому птичьему навыку – умение вить гнезда из любых подручных материалов, когда в ход идет каждый прутик, всякая завалящая травинка и даже собственный пух. Человек, увы, на такое не способен, он вынужден искать другие способы, чтобы свить свое человеческое гнездо.
Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости и Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Ирина Радченко – желанная персона в нашей студии.
Полностью беседу слушайте в аудиозаписи.
- Как сегодня у нас обстоят дела с витьем человеческих гнезд? Что изменилось за время кризиса? Наверное, стало совсем плохо?
Ирина Радченко: За время кризиса люди стали думать о пропитании, потому что вначале нужно пополнить свой энергетический баланс, чтобы потом хватило сил на витье гнезд. Уже прошло почти год после начала кризиса, и люди теперь уже знают, какую сумму они готовы откладывать на покупку недвижимости ли на улучшение жилищных условий. На сегодняшний день ситуация в Москве и в отдельных регионах России уже стабилизировалась, падение цен приостановлено. Мы входим в новую фазу развития рынка – стадия стагнации (есть некое противодействие: продавцы не снижают цены, но покупатель торгуется). Торговаться пока можно, но не так, как это было еще полгода назад. Все уже пришли в норму, резких колебаний нет, и торга на 20-25% уже нет, можно сторговаться на 5%, максимум –10%.
- Вы говорите о людях, у которых есть некая кубышка, в этой кубышке есть денежки, и они готовы выложить их за жилье, или Вы говорите о людях, которые ищут различные схемы, варианты как им это жилье все-таки купить?
Ирина Радченко: Большинство покупателей одновременно являются и продавцами. На спокойном рынке очень хорошо делать обменные операции с доплатой.
Сейчас снова можно взять ипотечный кредит, особенно если не полностью на квартиру, а на небольшую часть доплаты.
Конечно, еще есть часть клиентов, так называемые инвесторы, которые раньше инвестировали с целью заработать. Сейчас они остались, правда, по-другому называются – "мародеры" (народное название).
Ирина Радченко: За последний год в Москве ипотечное кредитование сократилось в десять раз. Еще год назад на рынке недвижимости в Москве было 111 банков, которые предлагали ипотечные продукты: было почти пять тысяч программ на все случаи жизни.
На сегодняшний день реально выдающих ипотечный кредит банков осталось не более десяти.
К счастью, правительство по-прежнему уделяет большое внимание этому институту. Агентству жилищного ипотечного кредитования выданы деньги, выделены кредитные линии Сбербанку и ВТБ. Они активно оперируют на этом рынке. Поэтому за счет государства ипотека чувствует себя хорошо, в некоторых регионах даже есть очереди из клиентов.
Полностью беседу слушайте в аудиозаписи.
