Персона грата "Персона грата": Ирина Радченко

При многократном произнесении слова "халва" во рту, как известно, слаще не становится – точно также со словом "ипотека". Частота его звучания нынче значительно превосходит ту скорость, с которой в России наши сограждане улучшают свои жилищные условия. Что же сдерживает развитие ипотеки в России? То ли банки у нас слишком осторожны, то ли законы не очень совершенны, а может, и просто, нынешний уровень доходов не позволяет россиянам жить в нормальных домах и квартирах.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко – желанная персона в нашей студии.


Вам не кажется, что разговоров об ипотеке в России значительно больше, чем реальной пользы от нее?


Радченко: Сейчас уже не кажется, поскольку действительно десятки тысяч улучшили свои жилищные условия с помощью именно ипотеки. И в некоторых городах России, в частности, в Кемерове, Кирове количество сделок по ипотеке превышает 50-60% от общего количества сделок на рынке – это существенный показатель. В Москве, к сожалению, это пока еще не более 10-15 %, то есть только каждая десятая сделка происходит с помощью использования ипотечного кредита, но в некоторых регионах России ипотека развивается бурными темпами.


Каков среднестатистический портрет человека, который может себе позволить взять ипотечный кредит и после этого не сидеть на сухарях и воде?


Радченко: Это может показаться странным, но очень существенная часть граждан России может себе это позволить. Почему? Постольку поскольку Россия – уникальная страна в мире: около 70% населения россиян имеет некое приватизированное жилье. Либо квартиру, либо дом. Такое же количество собственников жилья есть только в США. Во всех европейских странах количество граждан, имеющих собственное жилье, не превышает 30-40 %, поэтому мы можем смело утверждать, что большинство наших сограждан могли бы улучшать свои жилищные условия, продав, например, свое старое ветхое жилье, взяв ипотечный кредит на покупку еще, допустим, одной комнаты, квартиры, или на улучшение категории жилья, это можно позволить себе легко.

_{Ирина Радченко}

Недавнее исследование Национального агентства финансовых исследований показало, что в глазах каждого десятого россиянина ипотечное кредитование выглядит как обман. Если это так, почему такое отношение?

Радченко: Это печальная статистика, поскольку основным "пиарщиком" ипотеки - я думаю, что не открою государственную тайну - является Владимир Владимирович Путин. Один из первых документов, который он подписал будучи исполняющим обязанности президента, в 1999 году, была как раз Концепция развития ипотечного кредитования в Российской Федерации. Просто, были более важные стратегические задачи, которые приходилось решать в начале двухтысячных годов, но вот, наконец, когда сейчас бурными темпами это развивается, это очень странно, поскольку это идея, которая, можно сказать, является одной из национальных идей. Улучшить жилищные условия для граждан, мне кажется, это хорошая, достойная идея для любого государства в качестве национальной идеи.

Другой вопрос, что обычно, к большому сожалению, как часто у нас бывает, идея, когда спускается на другие уровни, она немного теряет свой первоначальный смысл. И большая проблема была связана с тем, что ипотека была распиарена в рамках национального проекта "Гражданам России доступное и комфортное жилье" . Многие граждане, особенно в глубинке России, которые слышали – это был 2004 год – что Государственная Дума принимает большой пакет законов, который называется Доступное жилье гражданам России – и как только его примут, жилье сразу станет доступным. Многие еще помнят очереди на жилье – когда оно иной раз давалось бесплатно. И многие граждане восприняли, что ипотека – это будет даром. То есть ты можешь получить квартиру, а расплачиваться за нее надо будет потом – в следующей жизни. И когда граждане стали узнавать, что же это такое, то выяснилось, что это совсем не даром, что банки не занимаются благотворительностью, и за это нужно платить, и достаточно приличные деньги. Тогда, мне кажется, и образовалось такое недоверие к ипотеке как к какому-то обману, потому что под доступным жильем подразумевалось, видимо, совсем другое, но никак не ипотека. А ипотека во всем мире является как раз инструментом приобретения гражданами жилья. А с мечтой о бесплатном жилье придется расстаться. Если кто не расстался, я думаю, надо быстрее это сделать…