Авторские материалы Энергоэффективность домов хотят простимулировать льготной ипотекой

В России предлагают ввести льготную ипотеку для покупателей квартир в энергоэффективных домах. В частности, им могут снизить ставку по кредиту на целый процент. Заставит ли это девелоперов вкладывать деньги в новые технологии, а покупателей – их оплачивать? В этом разбирался обозреватель “Вестей FM” Борис Бейлин.

Чтобы стимулировать строительство энергоэффективного жилья, нужно ввести льготную ипотеку для таких квартир. Речь идет о домах, конструкция которых позволяет избегать серьезных утечек тепла в холодное время года. А также экономить электричество за счет новых технологий. К примеру, с помощью современных стеклопакетов или же энергосберегающих ламп. Вообще, на энергоэффективность влияют множество факторов, отмечает замруководителя исполкома Общероссийского народного фронта Арсений Беленький.

БЕЛЕНЬКИЙ: Энергоэффективность зависит буквально от мелочей: есть ли доводчики на дверях, какие рамы, как организовано перекрытие, теряет или нет тепло шахта лифта.

В России есть определенная градация домов по уровню энергоээфективности. От самого высокого класса, так называемого близкого к нулевому, то есть без утечек энергии, до самого низкого – он называется в классификации «очень низким». Однако далеко не все застройщики сдают дома с подтвержденным классом энергоэффективности. В большинстве случаев такой класс просто не указан. Чтобы добиться высокой экономии энергии, нужно вкладывать больше денег в строительство. А многие застройщики экономят на всем. Тем более что никакого наказания за строительство домов с неопределенным классом энергоэффективности не существует.

Таким образом, чтобы стимулировать строительные компании возводить дома, хорошо сохраняющие тепло, необходимы новые подходы. Не кнут, а пряник, уверен Арсений Беленький.

Общероссийский народный фронт предложил Минстрою снизить ипотечную ставку для домов с высоким классом энергоэффективности на 1 процентный пункт.

БЕЛЕНЬКИЙ: Должен появиться некий пряник, чтобы люди думали об энергоэффективности дома до покупки жилья, а не после – когда получают первые платежки за ЖКХ. Должен появиться стимул, чтобы покупатели искали энергоэффективные дома и застройщику было интересней строить такие дома, потому что он понимает, что с льготной ипотекой (даже 1 процентный пункт существенен) у него выше шанс продать квартиру.

Покупатель квартир в таких домах будет платить меньше за обслуживание кредита, а в будущем – и меньше за услуги ЖКХ, за обогрев и электричество. Застройщик же получит высокий спрос. Однако кто будет субсидировать ставку по ипотеке? Банкам это не нужно. Девелоперы тоже вряд ли согласятся. Остается государство. По сути, предлагается еще одна программа льготной ипотеки с господдержкой, говорит председатель Комитета по предпринимательству в строительной сфере Торгово-промышленной палаты России Андрей Широков.

ШИРОКОВ: Если такую субсидированную льготу вводить, то нужно спросить: кто ее будет закрывать. Бюджет? Застройщик? Это очередная «замануха» для увеличения продаж квартир.

В свою очередь, сторонники введения новых льгот за экономию энергии говорят, что затраты окупятся. Выделение средств из бюджета для субсидирования льготной ипотечной ставки позволит добиться серьезной экономии электро- и теплоэнергии. Что скажется на экологии. Кроме того, люди меньше будут платить за ЖКХ, а на сэкономленные средства купят товары и продукты, подстегивая экономический рост.