Авторские материалы Отделка по ГОСТу: что изменится в правилах ввода жилья

Росстандарт опубликовал новый ГОСТ качества отделки новостроек. Он вступит в силу уже через неделю, 1-го марта. Теперь отделка должна стать лучше. О новых правилах ввода жилья расскажет корреспондент "Вестей ФМ" Максим Иванов.

Отделка жилых и коммерческих помещений теперь получит классификацию качества. С 1-го марта вступит в силу новый ГОСТ по отделке, в котором прописано восемь классов качества. При этом для жилья можно использовать только с первого по шестой. Низшие два разрешили вводить только для коммерческих помещений. Для каждого класса прописали минимальные требования ровности стен, полов и потолков, и критерии визуальной оценки.

Новый ГОСТ нужен, чтобы не было разногласий покупателя и застройщика при приемке квартир. Раньше большинство претензий и судебных тяжб с застройщиками было как раз из-за отделки, которая не соответствовала ожиданиям покупателей, отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

В том числе, чтобы избежать таких конфликтов, раньше многие квартиры сдавались без отделки, напомнил вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас всё больше застройщиков предлагают жилье с уже готовым косметическим ремонтом, поэтому ГОСТ качества стал необходим. То есть, уже на этапе подписания договора долевого участия можно будет уточнить, какой класс отделки предлагает застройщик. Так покупатель будет четко знать, что и за какие деньги покупает.

Стандарты отделки уже ввели и в прошлом году, но тогда система была другой. Тогда правительство установило, что при сдаче квартир с какой-либо отделкой, застройщики должны руководствоваться своими стандартами качества. При этом эти внутренние стандарты должны быть не ниже обязательной планки, которую задал Минстрой. Например, некоторые застройщики прописывали в договоре "возможные отклонения и повреждения отделки, не влияющие на функциональность элементов". Формулировка, мягко говоря, размытая. В ней нет четких критериев "нормальной" отделки и насколько сильно эти «отклонения и повреждения» могут влиять на качество внутреннего убранства.

Теперь же стандарты стали всеобщими и, самое главное, прозрачными для покупателей. При выборе своей будущей квартиры вы можете свериться с требованиями для каждого класса отделки и договариваться с застройщиком о конкретном уровне качества косметического ремонта.

Та обязательная планка, которую ввел Минстрой в прошлом году, соответствует двум нижним классам новых правил. Например, по тем правилам стены могли отклоняться от вертикали до восьми миллиметров. Теперь это возможно только в пятом и шестом классах отделки. Если вы прописываете в договоре с застройщиком более высокий класс, отклонение должно быть меньше.

Но есть нюанс: новый ГОСТ добровольный. То есть по умолчанию класс ремонта не прописывается. И все же он станет обязательным к исполнению для застройщика, если прописать класс отделки в договоре.

Тем не менее реальный эффект от новых правил проявится не так скоро. Классы отделки начнут появляться в договорах после вступления ГОСТа в силу. А то жилье, которое строится и ремонтируется сейчас, пока работает по старым правилам. То есть ГОСТ повлияет на здания, которые только начнут строиться, начиная с 1-го марта. А это значит, что до их сдачи покупателям придется подождать еще пару лет.

Застройщики, однако, тоже выиграют с вводом нового ГОСТа, считают эксперты. Градация классов отделки создает общий технический язык для работы с подрядчиками и упрощает постановку ТЗ. То есть с вступлением правил в силу стоит ожидать, что ими захотят пользоваться все стороны.