Домашняя академия В помощь дачникам: решаем "кадастровую" головоломку

С 1 марта 2018 года заканчивается период "дачной амнистии", по которой оформить собственность на землю и построенные на ней объекты можно было в упрощённом порядке. На руках достаточно было иметь документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, а также технический план жилого дома, подготовленный кадастровыми инженерами. Осталось всего несколько недель для того, чтобы успеть подать документы по старым правилам. Что поменяется для дачников после 1 марта? Говорим об этом с заместителем председателя Союза садоводов России Юрием Викторовичем Шалыгановым.

Юрий Шалыганов: До 1 марта необходимо подать заявление на регистрацию прав на свой земельный участок (регистрацию домостроения можно сделать позже), заключив договор с кадастровым инженером и обозначив точки границ участка, несмотря на всевозможные наложения и т.д. Кадастровый инженер фиксирует эти точки и сводит в единый документ. После этого документы подаются непосредственно в Росреестр индивидуально, через МФЦ, а также дистанционно через личный кабинет. Если этого не сделать – провести какую-либо сделку с участком невозможно.

Я хочу разграничить два понятия. Регистрация прав на земельный участок и уточнение его границ на карте происходит с помощью кадастровых инженеров. Но кадастровая стоимость участка для определения налогообложения – это оценочная деятельность, кадастровые инженеры этим не занимаются.

Кадастровая оценка земельных участков в стране массово проводилась в 2013 году. В этом году она будет проведена в октябре. Если раньше для оценки использовались любые оценщики, в том числе частные, которые определяли по разным совокупным данным где находится участок и определяли стоимость этой земли, то теперь Министерство экономического развития РФ рассматривает вопрос о том, чтобы кадастровая оценка осуществлялась какой-то государственной структурой едино по всей стране, чтобы избежать разночтений. Кроме того, теперь в Министерстве имущественных отношений Московской области создана комиссия, которая будет рассматривать обращения граждан по изменению кадастровой стоимости оценки земли. Переоценка проводится в нашей стране один раз в пять лет.

Стоимость участков земли резко упала по сравнению с 2013 годом. Если бы сейчас по кадастровой стоимости продавалась земля – люди стали бы миллионерами. Отдать должное региональным властям – рассматриваются индивидуальные и коллективные заявления. В 90% случаев стоимость оценки меняется в пользу обращающихся<...>

Подробные комментарии эксперта слушайте в аудиофайле!

Ведущие - Наталья Стребнева и Константин Корольков.