Домашняя академия Кадастровая и фактическая цена участка: что делать, если насчитали лишнего
По данным Росреестра, количество обращений по оспариванию завышенной кадастровой оценки в 2017 году увеличилось на 22% по сравнению с 2016-м. В настоящее время готовится выпуск пилотного проекта в Москве и Санкт-Петербурге, согласно которому будет вводиться автоматизированная система оценки, при которой не будут учитываться преференции конкретного оценщика или его интересов. Разбираемся в тонкостях оценки земельных участков вместе с Юрием Викторовичем Шалыгановым, членом совета президиума "Союза садоводов России" директором Института стратегической безопасности.
Юрий Шалыганов: Кадастровая стоимость до недавнего прошлого определялась на месте оценщиками, зачастую даже без выезда на место. Региональные власти и муниципальные образования всегда были крайне заинтересованы в повышении стоимости кадастровой земли. Это объясняется тем, что чем выше стоимость кадастровой земли, тем больше налогов поступает в местную казну.
Кадастровая оценка проводилась в 2012 году ещё до объявления санкций России. Рынок недвижимости был совершенно другим. Если говорить о нынешнем времени, то стоимость земельных участков гораздо ниже, чем их оценочная, кадастровая стоимость. Люди начали страдать от большой разницы между фактической и кадастровой стоимостью.
Стенания граждан дошли до первого лица государства. В итоге Владимир Владимирович Путин в своём послании Федеральному собранию от 1 марта чётко сказал, что кадастровая стоимость не должна превышать реальную рыночную стоимость. При этом он уточнил, что все решения по этой проблеме необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года.
В Минэкономразвития уже идёт серьёзная работа над тем, как исправить сложившуюся ситуацию и приравнять кадастровую стоимость к рыночной, а может быть даже уменьшить её. Главная задача состоит в том, чтобы в будущем подобные вопросы не поднимались. Необходимо создать комфортные условия, при которых бы люди не страдали от перегибов и перекосов в соотношении цен.
Предполагается, что в итоге все регионы должны будут создать бюджетные организации на своей территории, обязанностью которых станет оценка земель и оценка стоимости земель, которая предназначена для налогообложения. Частные оценщики теперь не будут оценивать земельный участок для целей налогообложения. Это будут делать за счёт средств местного регионального бюджета.
Сейчас крайне важно, чтобы метод оценки был объективен как для каждой территории, так и для каждого земельного участка, чтобы рыночная стоимость не отличалась от кадастровой как сейчас в 5 или 6 раз.
В Московской области создана Комиссия при Министерстве имущественных отношений МО. Она рассматривает личные и коллективные обращения граждан об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Подобные комиссии созданы в каждом регионе. Около 80% обращений комиссия как правило удовлетворяет в пользу обращающихся граждан<...>
Как грамотно сделать переоценку участка – рассказывает эксперт. Слушайте в аудиофайле!
Ведущие – Наталья Стребнева и Константин Корольков.
