Домашняя академия Льготы по ипотеке: что в итоге изменится для многодетных семей?

Во время "Прямой линии" с президентом России было сказано, что у нас в стране проживают 1,5 млн многодетный семей, 100 тысяч из них – выплачивают ипотечный кредит. При этом 60% многодетных семей нуждаются в улучшении жилищных условий. На каких основаниях многодетные семьи берут ипотеку и какие грядут изменения в условиях выдачи им ипотечных кредитов? Обсуждаем тему с экспертами: директором по исследованиям крупной консалтинговой фирмы Светланой Подчалиной и руководителем той же консалтинговой компании Анной Любимцевой.

Светлана Подчалина: В России увеличивается количество многодетных семей, в которой проживают три и более детей. Программа поддержки таких семей заключается в том, что им выдаётся ипотека под 6% годовых, она будет действовать до 2022 года. Возможно её продление.

Важно сделать пояснение, что программа действует при условии, что второй или третий ребёнок родился в семье не раньше 1 января 2018 года. В этом случае тем, кто уже взял ипотеку на прежних условиях, могут пересчитать её по-новому в соответствии с новой программой поддержки многодетных семей. Для этого нужно обратиться в банк. Если банк участвует в данной программе, он вряд ли откажет семье в рефинансировании.

Ещё один существенный момент скоро будет учтён в программе. Дело в том, что раньше было не понятно, что делать семьям, у которых появляется на свет четвёртый, пятый и послдеующие дети. Им могли отказать в участии в программе, однако теперь эта тема взята под контроль. Программа будет доработана в пользу многодетных семей.

В этом году у нас наблюдается фантастически низкая инфляция. На рынке строительства предлагается достаточное количество доступных вариантов для покупки жилья. Ставка по ипотеке постепенно снижается, условия кредитования улучшаются. В апреле была установлена ставка 9,68 %, но даже эти цифры тоже снижаются. Государство ставит цель: необходимо сделать так, чтобы для всех заёмщиков (и для семейных, и для одиноких, и для многодетных) ставка по ипотеке приблизилась к 6%.

Как правило к ипотеке у людей полярное отношение. С одной стороны, это серьёзная переплата, с другой стороны – фиксируется стоимость вашей квартиры. Вы потихоньку выплачиваете ипотеку, растёте в карьере, ваша доходность, как правило, увеличивается, вам становится легче её выплачивать. По статистике, большинство семей выплачивают ипотечный кредит досрочно, в течение 7 лет.

Рынок жилья готовится к серьёзным реформам, снижаются риски для покупателей. Если вы надумали приобрести квартиру для собственного проживания, сейчас для этого выдался наиболее удачный момент <...>

Анна Любимцева: Дело в том, что когда вы приобретаете жильё в собственность, пусть даже в ипотеку, вы приобретаете ценный актив, цена которого также меняется на рынке. Выплачивая деньги по кредиту, вы выплачиваете деньги за свой же актив, а не в счёт актива чужого человека, если речь идёт о съёме жилья. Переплата – это достаточно условное понятие, которое не всегда уместно использовать при обсуждении ипотеки.

Желающим купить жильё я бы порекомендовала сразу чётко узнавать реальную цену квартиры, потому что та цена, которую вы видите "на входе", не всегда является её настоящей ценой.

Ипотеку в России берут молодые семьи в возрасте до 45 лет, энергичные и амбициозные, у которых доход с каждым годом только растёт. В связи с этим семьи выплачивают ипотеку досрочно – не за 15-20 лет, а за семь <...>

Полностью запись беседы с экспертами слушайте в аудиофайле!

Ведущие – Алла Волохина и Александр Хабургаев