Домашняя академия Мошенничество "по доверенности" на сделки с недвижимостью: как избежать рисков?
Любую доверенность "третьим лицам" следует давать только на ограниченный срок, например, на три месяца или полгода. Если даже сделка с недвижимостью уже благополучно совершена, всё равно следует обезопасить себя и отменить данную вами риэлтору либо другому содействующему лицу доверенность, – уверен Александр Александрович Сагин начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты. Как избежать ошибок? Говорим об этом с экспертом.
А. Сагин: Доверенности бывают разными: на получение пенсии, на представление интересов в суде. Граждане оформляют доверенность, когда возникает необходимость собрать какие-то документы для сделки или распоряжения недвижимостью. Часто доверенности выдаются на регистрацию недвижимости и при заключении договоров долевого участия в строительстве.
Если в тексте доверенности есть фразы подобные "доверяю, такому-то лицу продать или по-иному распорядиться недвижимостью по его [риэлтора], усмотрению", или "доверяю ему его [риэлтору] совершать все сделки от меня" – это должно насторожить человека. Вообще при оформлении доверенности надо быть предельно внимательными.
Для того, чтобы отменить доверенность, следует обратиться к нотариусу и удостоверить у него распоряжение об отмене доверенности, после чего нотариус внесёт соответствующие изменения в единую информационную систему. Сведения о любых изменениях попадут на сайт Федеральной нотариальной палаты.
Раньше действовало требование об извещении всех лиц, которые прописаны в доверенности. Сейчас вы можете как сообщать третьему лицу или лицам об этом, так и нет. В России действует закон, по которому считается, что все лица об этом проинформированы по умолчанию уже на следующий день после того, как вы отменили доверенность. Любой человек может это проверить. Доступ к этой информации есть у всех <...>
Полностью беседу с экспертом слушайте в аудиофайле!
Ведущие – Алла Волохина и Александр Хабургаев
