Теория империй Небоскребы и ипотека вошли в норму еще в Древнем Риме

Ипотека и многоэтажное строительство в Древнем Риме. Любая сделка на доверии заканчивается кровью – вот вам благодатный фундамент для появления ипотеки. Как Рим заложил основу принципам городского строительства, которые активно применяются сейчас.

ШАФРАН: Здравствуйте, друзья. Это "Теория империй". Сергей Судаков.

СУДАКОВ: И Анна Шафран. Здравствуйте.

ШАФРАН: Мы продолжаем проводить параллели между Древним Римом и Соединенными Штатами Америки. Потому что известно, что Америка была построена по образу и подобию Древнего Рима. А если мы знаем, как когда-то разворачивались события, значит, соответственно можем предположить, как они могут разворачиваться и сегодня.

СУДАКОВ: Да, совершенно верно. Понимаете, в чем дело, я сегодня решил поговорить о двух смежных темах, мне кажется, достаточно интересных. Я хочу поговорить об ипотеке в Древнем Риме. Да, не смейтесь, именно в Древнем Риме, потому что ипотека появилась именно в Древнем Риме.

ШАФРАН: Как интересно!

СУДАКОВ: И об ипотеке, конечно же, в Америке. И мне кажется, было бы интересно поговорить о многоэтажном строительстве. Я бы хотел показать и провести некие параллели по настоящим так называемым городам, которые появляются в Риме, которые строятся в Соединенных Штатах Америки, это так называемые "вертикальные города", когда вертикальное строительство, строительство настоящих небоскребов становится нормой. И Рим в этом плане дал очень хороший старт для того, чтобы строить полноценные, полновесные многоэтажные дома. Ну давайте по порядку. Если мы посмотрим далекое время, мы смотрим тот же 6-й век до нашей эры, мы помним того же реформатора Солона, то мы вспоминаем, что он начинает употреблять такое слово как "ипотека". На самом деле, если вы с греческого переведете слово "хипотека", то вы поймете, что это подпорка либо некая подставка. А на самом деле что это было? "Ипотека" – это долговой столб, чтобы вы понимали. Участок земли, на нем забивался столб, на котором было написано, кому принадлежит этот участок и в каком обременении и на сколько лет он находится. То есть, по большому счету, формирование кредитования под залог земли получает полновесный старт еще в Древнем Риме. Это происходит массово, еще до того, как мы сами задумались о том, что существует такое слово, как "ипотека". Дело в том, что землю нужно было бы обрабатывать, но никто просто так землю не давал. Землю можно было выкупить, но на выкуп земли нужно было иметь колоссальные деньги и ресурсы. И вот тогда появились эти столбы. Институт ипотеки, он прежде всего проходит очень серьезную эволюцию. Сначала были "фидуции" – это просто сделка на доверии. И вот именно тогда в Древнем Риме появляется очень важная фраза, которую потом будут использовать все гангстеры: любая сделка на доверии заканчивается кровью. Если вам кто-то что-то предлагает и говорит, что "а давайте просто: вот ты мне деньги, а я тебе слово", то это заканчивается всегда тем, что кто-то потом пострадает и очень сильно. И в Древнем Риме как раз все фидуции, когда люди на доверии просто вносили деньги, брали часть земли, начинали ее обрабатывать, они, как всегда, оказывались в дураках. 96 процентов всех тех, кто брал деньги по фидуции, лишался своего имущества, это была норма. Затем была более прогрессивная стадия так называемой ипотеки – это была стадия "пигнуса", это был так называемый неформальный залог. То есть ты хочешь взять у меня квартиру, ты хочешь взять дом, ты хочешь взять землю, а что ты за это готов заложить? Есть ли у тебя собственность, есть ли имущество, и есть ли у тебя те, кто готов прогарантировать за тебя, что ты это вернешь, кто гарант? Ты можешь сделать определенный бизнес-план. И, кстати говоря, именно да, тогда появляются первые полноценные бизнес-планы, когда ты мог обосновать, зачем тебе нужна эта земля, под что ты ее берешь, как ты развивать будешь свой бизнес, и какие деньги ты готов будешь отдавать. И да, еще одна очень важная вещь. Вот сегодня, когда человек берет ипотеку, он сначала выплачивает проценты по ипотеке, а потом выплачивает основное тело ипотеки. Так вот, это было придумано в Древнем Риме, что ты сначала платишь проценты, а через какое-то время только начинаешь гасить тело кредита. Это было придумано 2 тысячи лет назад...

Слушайте в аудиофайле!