Налоговая служба стала жёстче следить за нелегальной сдачей в аренду жилья. ФНС смотрит за объявлениями в сети, денежными переводами и прислушивается к жалобам соседей. Как легально и комфортно сдать квартиру, рассказывает Екатерина Косинец. Сдача жилья в аренду – один из самых популярных и надежных способов получения пассивного дохода. Конечно, если сдающий платит налоги. Иначе в лучшем случае - штраф, в худшем - уголовная ответственность. Согласно Налоговому кодексу, уплата налога с дохода от сдачи жилой площади в аренду – обязанность собственника независимо от того, получена ли квартира по наследству или куплена специально в коммерческих целях. Также от налога не освобождает и то, на какой срок вы сдаете жилье – посуточно или длительно: перед законом все равны. За тем, чтобы кодекс соблюдался, пристально следит Налоговая служба. И, в первую очередь, там обращают внимание на финансовые операции, рассказывает кандидат юридических наук, специалист по земельному праву, председатель московской областной коллегии адвокатов «Юрлово», почетный адвокат России Светлана Добровольская. ДОБРОВОЛЬСКАЯ: Регулярность платежей. То есть если на карту приходит регулярно одна и та же сумма раз в месяц, это может вызвать внимание налоговой. И сумма примерная, сколько стоит аренда жилья в этом доме. Ко мне приедет, условно говоря, племянник из Петербурга. Какой он у меня жилец? При этом он у меня может прожить полгода, если у него работа здесь. А эта квартира мне в настоящий момент не нужна. Это не доказательство. Пусть соседи видят других людей. И все же о факте неправомерной сдачи жилья могут сообщить не только денежные потоки. Свидетельствовать также могут участковые инспекторы, соседи, бывшие арендаторы и даже родственники арендодателя – из личной обиды, к примеру. Но, в любом случае, подтверждением правонарушения служат банковские выписки и расписки, а скриншоты и показания соседей будут в помощь налоговикам. Если ФНС доказывает факт сдачи жилья «в серую», одной выплатой налога собственник не отделается. Ему также грозит штраф в размере 20% от суммы задолженности и до 40% плюс пени, если будет установлен умышленный характер уклонения. Если сумма неуплаченного налога превысит 2 млн 700 тыс рублей за три года, недобросовестного собственника ждет уголовная ответственность. Чтобы избежать ненужной головной боли, эксперты настоятельно рекомендуют обратиться за помощью к профессионалам. Это спасет в том числе от ошибки в выборе налогового режима. Так, например, если вы решили оформиться как самозанятый, а фактический доход превысит установленный лимит, то налоговая будет вынуждена пересчитать обязательства по другой системе и произвести доначисления – с пенями и штрафами. ДОБРОВОЛЬСКАЯ: Лучше обратиться к юристу. Договор составляет юрист. Или юрист и риелтор одновременно. Риелтор, конечно, не гарантия, но некий все-таки буфер между вами и потенциально нежелательными клиентами. Да, это несколько сужает круг, но зато это говорит о большей платежеспособности. По мнению экспертов, прозрачность в любом случае обойдется дешевле, чем штрафы, доначисления и риск потерять доступ к банковским счетам.