Интервью Финляндия хочет закрутить гайки

Недвижимость в Европе дешевеет. Спрос на европейские квартиры снизился из-за кризиса. Соответственно, резко упали цены. Это привело к тому, что состоятельные иностранцы, в том числе и россияне, бросились вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. О том, принесут ли выгоду европейские квартир, Елена Щедрунова беседовала с экспертами в студии радио "Вести ФМ". 

Щедрунова: Здравствуйте. У микрофона Елена Щедрунова. Будем сегодня говорить о зарубежной недвижимости. Хотя, может быть, и о российской недвижимости также упомянем. У нас в студии главный редактор интернет-портала Homes Overseas Сергей Рымов. Сергей, здравствуйте.

Рымов: Добрый вечер.

Щедрунова: И ведущий консультант департамента зарубежной недвижимости  Knight Frank Марина Кузьмина. Марина, здравствуйте.

Кузьмина: Здравствуйте.

Щедрунова: Начнем мы с темы, которую неоднократно обсуждали, в том числе и в подобном же составе, о приобретении зарубежной недвижимости как вложение денег, вот с целью вложения денег и некоего прироста этого капитала. Почему эта тема сейчас  стала актуальна? Потому что на российских специализированных сайтах и на зарубежных специализированных сайтах много информации о том, что цены на недвижимость в Европе сильно падают. И те, кто ее приобрел, в том числе и из наших соотечественников, получается, не столько выгадали, сколько прогадали. Но существует ведь такое еще мнение, что на падающем рынке нужно покупать. Так вот вопрос. Сейчас стоит что-то приобретать в Европе, или все-таки лучше посидеть и подождать? Может быть, цены будут ниже? Сергей Рымов начинает.

Рымов: Я бы сказал так. Если вам хочется иметь дом в Европе, если вы знаете, зачем он вам нужен, то даже, может быть, не очень стоит смотреть, куда идут цены. Потому что на самом деле, я полностью согласен, действительно многие из тех, кто купили недвижимость в Болгарии, в Испании несколько лет назад, сейчас столкнулись с ситуацией, что их активы, их недвижимость упали в цене в 15,  20, 30, 40, 50 раз в зависимости от конкретного местоположения.

Щедрунова: Даже раз, а не процентов?

Рымов: Ой, процентов, конечно, прошу прощения! Напугал, напугал...

Щедрунова: Не пугайте. А, может быть, кого-то наоборот обрадовал, и кто-то уже стал прикидывать, куда бы рвануть за этой недвижимости.

Рымов: Нет-нет-нет, не так уж все страшно.

Щедрунова: Все-таки проценты.

Рымов: Да, все-таки процентов. Но тем не менее, даже 50 процентов - это, конечно, большая потеря в деньгах. С другой стороны, если при этом человек пользовался своей виллой в Испании, отдыхал там с семьей, купался, загорал, может быть, сдавал эту виллу в аренду в то время, когда не отдыхал сам, то скорее всего он не очень жалеет о том, что эта вилла обесценилась. Во-первых, солнце, море - все это совершенно вечное и не подвластное никакой оценке и переоценке ценностей. И плюс к тому действительно всегда надо понимать, что недвижимость - да, конечно, это актив, у которого есть цена, но в первую очередь это все-таки предмет потребления. И если это потребление для нас желанно, если мы хотим это и знаем, зачем это нам надо, то, конечно, надо  покупать.

Щедрунова: Вопрос Марине Кузьминой. Марина, но ведь многие действительно покупают недвижимость и у нас в стране, и за рубежом с целью инвестирования. Более того, ведь зачастую за рубежом людям говорят: а вы вообще купите себе две квартиры или две виллы. Мало того, что вы быстренько все это окупите, да у вас еще будет такая чудная прибыль, потому что будете одну сдавать, на эти деньги содержать. Некоторые на это ведутся, приобретают. Самый печальный опыт с Болгарией. Потом проклинают все на свете. И когда в другой стране, может быть, с гораздо лучшими условиями им предлагают подобные вещи, они говорят: плавали, знаем, больше никакой недвижимости за рубежом! Что происходит, Марина?

Кузьмина: Когда мы говорим о динамике цен на недвижимость, то очень важно понимать, о каком сегменте недвижимости мы говорим. То есть, допустим, наша компания обладает аналитикой по всем сегментам, и в том числе, например, по элитной недвижимости. То есть это будут абсолютно разные  показатели. Если мы посмотрим на последнюю аналитику за 2011 год, то мы увидим, что в целом по всем сегментам и по большинству стран, которые мы рассматривали (это 5  стран) цены в целом выросли примерно на 0,5 процентов. Но за последний квартал наблюдалось незначительная коррекция в сторону понижения, где-то 0,3 процента. И действительно больше всего падала Европа в связи с нестабильной экономической ситуацией.

Щедрунова: Экономическим кризисом, да.

Кузьмина: Да. И как раз такие страны, как Болгария, как Испания, они оказались в самом конце рейтинга и показали самое большое падение. На это повлиял не только глобальный экономический кризис, но и значительный переизбыток предложения, который был на рынке в докризисное время и который все еще остался на рынке. То есть такая тенденция, по нашим прогнозам, будет продолжаться, пока все это предложение не уйдет с рынка.

Полностью слушайте в аудиоверсии.