Интервью Россияне не видят смысла в нотариусах

В обозримом будущем власти планируют изменить систему нотариального заверения сделок с недвижимостью. Многих не устраивают дополнительные затраты на нотариусов. Об этих и других актуальных вопросах из сферы ЖКХ Елена Щедрунова беседовала с вице-президентом Гильдии риелторов России Константином Апрелевым в студии радио "Вести ФМ".

Щедрунова: Здравствуйте. У микрофона Елена Щедрунова. У нас в студии вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. Константин, здравствуйте.

Апрелев: Здравствуйте.

Щедрунова: Соответственно говорить будем о недвижимости. Причем, не только о продаже и покупке, но и об аренде тоже поговорим. Но начнем с новации, которая (подчеркну) пока еще не вступила в силу, которая пока еще только планируется, но может наделать большой шум вот в этой сфере бизнеса, скажем так. Константин, излагайте.

Апрелев: Первая проблема, которая сегодня достаточно жестко обострилась, это то, что законодатели собираются принять изменения, связанные с введением опять обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Это событие, в общем-то, символическое и серьезное, с моей точки зрения. То есть это подарок системе регистрации к ее 15-летию. То есть когда создавалась система регистрации, нотариусы в этот момент еще обладатели правом обязательного нотариального удостоверения всех сделок по ипотеке, всех сделок, связанных с куплей-продажей. В течение какой-то ретроспективы эти функции были с них сняты, и они, утратив обязательное нотариальное удостоверение, практически за собой смогли сохранить не более двух процента рынка совершаемых этих сделок. То есть на добровольной основе граждане могли обращаться к нотариусу за обязательным нотариальным удостоверением.

Щедрунова: То есть фактически они у нотариуса заверяли свою сделку.

Апрелев: Удостоверяли, да, удостоверяли сделку. Что происходит сегодня? Сегодня, в общем-то, все говорят, что все, теперь граждане никуда не денутся, в обязательном порядке все сделки, в которых фигурируют граждане, а это и сделки с ипотекой, а это и сделки, связанные с тем, когда в сделке фигурирует с одной стороны юридическое лицо, а с другой стороны физическое лицо... Даже по закону, в общем-то, было предусмотрено и то, что и сделки юридических лиц должны обязательно нотариально удостоверяться (что, в общем, не очень очевидно), тем не менее эти новации говорят о том, что система регистрации работает хорошо, но нотариусы все равно нам необходимы. При этом мы понимаем следующую проблему для населения, которая сразу же возникает, это то, что если возникает обязательное нотариальное удостоверение, то соответственно увеличиваются расходы на совершение сделок тут же.

Щедрунова: Но, по-моему, они не так уж и катастрофично увеличиваются.

Апрелев: Нет, а я вам могу так сказать, что как только появится обязательное действие, оно уже очень просто потом вырастет в цене. То есть сегодня нам говорят, что не более одного процента от суммы сделки будет сбор. Я, в общем, в этом не очень уверен, потому что как только появляется что-то обязательное, потом самому нотариальному сообществу гораздо проще пролоббировать увеличение любого тарифа. Вспомните, сколько стоил тариф за нотариальное удостоверение какого-нибудь свидетельства либо согласия на вывоз ребенка за рубеж. Сегодня в Москве это стоит более 700 рублей. Простая бумажка формата А-4, которую просто нотариально удостоверяют, берут за это 700 рублей.

Щедрунова: Эк вы неуважительно относитесь к нотариусам, Константин! Бумажка не простая, бумажка все-таки специальная...

Апрелев: Нет, я очень уважаю этот институт. Я просто понимаю процедурно вот эту ситуацию. И понимаю, что если бы нотариальный институт занял определенное место на рынке, связанное с удостоверением нотариальным сделок, то даже при всей добровольности совершаемых сделок, наверное, к ним бы все-таки обращались. Видимо, у населения нет понимания того, что эта услуга - вот нотариальное удостоверение сделки, она в принципе необходима, раз менее двух процентов после обязательного нотариального удостоверения только обращаются к нотариусам за этой услугой. То есть они не видят, что эта услуга наполнена реальными какими-то действиями со стороны нотариуса. Вот и все.

Щедрунова: Фактически вы упомянули о том, что была обязательная несколько лет назад вот эта самая...

Апрелев: В 90-х годах, да.

Щедрунова: Да, в 90-е годы, что  обязательно заверение сделки нотариусом. Потом это отменили. И сейчас фактически это же не новация, это возвращение к тому, что было. Вот те, кто предлагает вернуться к тому, что было, они чем это объясняют? Тем, что какие-то сделки начались сомнительные?

Апрелев: Они ничем, ничем. Они объясняют это тем, что нотариусы должны более тщательно проверять сделки. То есть регистраторы совсем тщательно сделки проверить не могут, несмотря на то, что институт уже существует 15 лет, и, в общем-то, себя чем дальше, тем больше и лучше зарекомендовал.

Полностью слушайте в аудиоверсии.