Слушаем! Радиоканал Что происходит на российском рынке недвижимости: цены на жилье

Независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев, выступая в прямом эфире радиоканала "Слушаем!" на "Радио России", рассказал, что происходит с ценами на квартиры в стране:

"Мы действительно видим, что на рынке происходит много разного, несуразного в ценообразовании. За последние два года мы увидели скачок цен, в два раза превышающий 2019 год. Но если говорить про новостройки, то всему виной, по большому счету, льготная ипотека и субсидированная ипотека. За счет этого цены на новостройки поднялись катастрофически.

Конечно, когда люди продают свое вторичное жилье, они смотрят, что происходит на первичном рынке и поднимают цены.

Сегодня темпы строительства довольно высокие. И за 2022 год мы превысили планку – построили 100 млн. кв.м. Это рекорд.

Вы говорите: "Никто не покупает"? Действительно, если взять январские показатели – у нас продажи упали по рынку, московскому по крайней мере, на 30%. Мы примерно находимся на уровне продаж 2018-2019 годов. Поэтому строим много, мало покупают. Это приведет к тому, что цены будут понижаться. Буквально квартал-два и мы увидим стагнацию падение цен на 10-15%, а может, и на 20%".

О льготной ипотеке:

"Сегодня рыночная ипотека – это 12%. Льготная ипотека бюджетом ограничена, в Москве до 12 миллионов, а в регионах до 6 миллионов. Она не всегда проходит. И застройщики сейчас делают фокусы-покусы с этой ипотекой. Они субсидируют самостоятельно, они доплачивают, но при этом поднимая цену квадратного метра. То есть они закладывают ваши выплаты в цену квадратного метра. И с этим фокусом сейчас Центральный банк борется.

И мы будем наблюдать весь 2023 год за акробатическими этюдами с ипотечными ставками. Ведь у нас есть один застройщик, который дает 15% кэшбэка. Вы приходите, покупаете квартиру и застройщик 15% вам возвращает. А что такое 15%? Это первоначальный взнос. То есть вы можете взять потребительский кредит, там 15% будет на первоначальный взнос, купить квартиру и когда вам отдадут кешбэк, вы отдадите этот потребительский кредит. И вы, условно говоря, без первоначального взноса можете купить квартиру. Но эта квартира будет стоить на 15% выше рынка".