Авторские материалы За нал жильё не купишь

Сделки с недвижимостью за наличные могут уйти в прошлое. Генпрокуратура поддержала инициативу о возможности продать или купить квартиру только через банковские трансакции, чтобы защитить граждан от мошенников. Ведомство предлагает ужесточить контроль за рынком жилья и разработать новые механизмы защиты прав покупателей и продавцов, в том числе продлить регистрацию прав на недвижимость или приостановить ее на срок до 20 дней при выявлении признаков сомнительной сделки. Мнения выслушал наш корреспондент Олег Яхонтов.

Основной целью введения запрета на проведение сделок с недвижимостью за наличные является борьба с мошенничеством. По данным Генпрокуратуры, количество преступлений такого рода выросло от 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. случаев в 2023. Ущерб оценивается в десятки миллиардов рублей. Причем чаще всего жертвами злоумышленников становятся пенсионеры, люди с зависимостями и граждане с психическими заболеваниями, которые совершают сделки именно за наличные деньги. По мнению юриста Заура Газаева, введение посредника в виде банка поможет всем и защитит от мошеннических схем.

ГАЗАЕВ: Сократится количество потерпевших, обманутых, потому что в классическую цепочку «покупатель-продавец» добавляется промежуточное звено – сотрудник банка, который должен в момент вывода денег и выдачи их продавцу убедиться: не обманывают ли его? Не находится ли он под влиянием злоумышленников? В данном контексте инициатива – достаточно полезная.

Мошеннические схемы в сфере недвижимости настолько разнообразны и сложны, что жертвами преступников порой становятся даже медийные личности. Например, певица Лариса Долина, которая продала свою квартиру, а деньги отдала мошенникам. Но везде так или иначе фигурируют именно наличные средства. Если расчеты в них при сделках с недвижимостью запретить, то, по мнению авторов законопроекта, рынок продажи жилья станет более прозрачным и безопасным. Однако, по мнению гендиректора строительной компании Натальи Родиной, если риелтор профессионален и все делает по правилам, то даже при передаче наличных так или иначе присутствует ячейка банковского депозитария и сделка вполне безопасна.

РОДИНА: Договор считается заключенным после обязательной регистрации. Если в этом покупатель видит какой-то риск, то можно дождаться момента этой самой регистрации и оттянуть передачу денег на время именно уже после момента регистрации перехода права собственности от одного лица к другому, и только после этого провести расчет. В этом случае это абсолютно безопасная сделка, и дополнительная мера здесь не нужна.

Многие эксперты считают, что мера, хотя и нужная, но глобально проблему с мошенничеством не решит, потому что часть собственников верят только в наличные, и сразу после совершения сделки они могут снять эти средства и передать их мошенникам. К тому же, по мнению риелтора Владимира Шмелева, большая часть сделок с недвижимостью и так уже совершается по безналичному расчету, но у граждан должна быть свобода выбора.

ШМЕЛЁВ: Больше половины сделок, в районе 70-80%, и так проходит по безналу, что вполне объяснимо, поскольку такие расчеты – это основной критерий добросовестности приобретателя. Но при этом полного запрета на проведение сделок с наличными, считаю, категорически не должно быть, так как это нарушает права граждан и свободу договора.

По мнению специалистов по кибербезопасности, законопроект осложнит жизнь мошенникам, но и они тоже становятся гораздо более изощренными и технологичными, когда форма расчетов уже не имеет значения. По словам эксперта рынка недвижимости риелтора Александра Харыбина, предложенный документ – это еще и следование общемировой практике.

ХАРЫБИН: Банковские операции все можно проверить. В принципе, правильно: правительство и власть хочет, чтобы платили налоги, чтобы не было отмывания и легализации денег. То есть, например, в той же Европе за наличные вы не купите никаких квартир! Только банковским переводом. Новостройки в Москве тоже давно нельзя купить за наличные. Будь добр – положи свои наличные – "котлету" – в банк, а потом можешь покупать квартиру.

В Генпрокуратуре законопроект поддержали и добавили еще ряд мер: риелторы обязаны иметь высшее образование и чистую судебную историю, пределы ответственности агентств недвижимости должны быть четко прописаны, чтобы пострадавшие могли рассчитывать на материальное возмещение при некачественной услуге, которую они могут получить, в том числе и из специального компенсационного фонда. Необходимо наладить обмен информацией между Росреестром и МВД, чтобы быстрее блокировать подозрительные операции, а для этого сроки регистрации прав в Росреестре стоит увеличить до 20 дней. Плюс к этому нотариальное удостоверение надо сделать обязательным при продаже жилья гражданами старше 65 лет.