Персона грата "Персона грата": Николай Кошман
Для многих потребителей сегодня наилучшая тактика – затаиться и ждать. С продуктами питания или с лекарствами, например, понятно – их покупку до лучших времен не отложишь, а вот что касается крупных покупок – квартиры, например, то, конечно же, большинство потенциальных покупателей сегодня предпочитают выждать. В таком поведении есть житейская логика, хотя нашему гостю она вряд ли придется по душе.
Президент ассоциации строителей России Николай Павлович Кошман – желанная персона в нашей студии.
Николай Павлович, Вас, конечно, тревожит падение спроса на жилье, которое сейчас наблюдается?
Николай Кошман: Оно тревожит не только меня, оно тревожит все строительное сообщество, оно тревожит банковские структуры, оно тревожит, безусловно, дольщиков, которые вложили свои деньги, заложив дачные участки, заложив квартиры, машины, собственность для того, чтобы получить квартиру.
Ситуация на сегодняшний день непростая. Начиная с сентября банки остановили практически полностью кредитование жилья. И это создало серьезную проблему в строительсном комплексе. 80-85 % жилья строится за счет средств дольщиков–граждан России. Естественно, что застройщик строил свою финансовую программу следующим образом: собирал деньги дольщиков, если их не хватало – брал кредит в банке.
Кредитовался, иными словами, реализовывал эти средства, рассчитывался с кредитом, рассчитывался с дольщиком путем передачи ему построенного жилья. Сегодня, когда эта схема нарушилась, во многих компаниях создалось сложное положение с завершением строительства объектов. Серьезная обстановка сложилась и на ниве ипотечного кредитования стройки. Начиная буквально с третьего квартала 2008 года, практически перестали выдаваться ипотечные кредиты – в 20 раз уменьшилось количество банков, которые работают на этой площадке. Сегодня только около 15 банков сохранили эту программу ипотечного кредитования. Мы знаем, что это направление в стройке было прорывным и с ним связывали большие надежды многие граждане России. Произошла массовая продажа жилья...
Причем, в этом плане заметную роль сыграли руководители отдельных регионов, отдельные люди, которые занимают достаточно высокое положение в исполнительной власти. И, мягко говоря, отдельные средства массовой информации. Я знаю одного губернатора, который заявил: "Ребята, не покупайте жилье! Через некоторое время оно подешевеет до такой степени, что можно будет за бесценок приобрести квартиры". Хочу сразу сказать как представитель строительного комплекса. Это очень большое заблуждение.
Застройщик заплатил за землю, за материалы, за лимиты на получение электроэнергии, газа, воды, канализации. Застройщик решал вопросы разрешения на строительство. Почти два с половиной года надо бегать получать эти подписи. И сегодня, если кто-то рассчитывает, что я, затратив эти деньги, продам дешевле, - я думаю, что таких среди нас нет. Я ж должен рассчитываться с банками, со всеми – чем я должен платить?
Но выжидательное поведение потребителя можно объяснить, потому что уже сами строители признают, что цены на жилье были чрезмерно высоки.
Николай Кошман: Приведу пример. Мы в свое время, когда заканчивалась деятельность РАО "ЕС России" встретились с А.Б.Чубайсом и показали ему, что вопросы платы за технологическое присоединение не вкладываются ни в какие рамки. И на своей пресс-конференции он сказал, что подготовлена инструкция по присоединению, где, скажем, для физического лица, который получает мощность до 15 киловатт, один киловатт будет стоить 568 рублей.
Что включают вопросы технологического присоединения? Они включают в себя амортизационные отчисления, отчисления в ремонтный фонд, расходы по содержанию и эксплуатации оборудования, прибыль и т.д. Плата за технологическое присоединение является целевым финансированием и фактически расходами на формирование объектов основных средств в сетевые организации. Вот этого всего хозяйства нет в этом присоединении. А сюда позагоняли эти все вещи. К чему это приводит? При себестоимости строительства полторы – две тысячи долларов за квадратный метр расходы по технологическому присоединению составляют от 18 до 33 % себестоимости - это только присоединение электроэнергии. Я не говорю про воду, газ и все остальное.
Полностью запись интервью Николая Кошмана слушайте в аудиофайле.
