Дело Ларисы Долиной стало таким громким, что теперь изменило судебную практику по всей стране. Подобных историй за последние годы стало настолько много, что Верховному суду пришлось отдельно разъяснить, как теперь рассматривать подобные дела. Верховный суд четко обозначил, когда квартиру, проданную под влиянием мошенников, можно вернуть, а когда - уже нет. И главный вывод многих может удивить. Сам по себе обман теперь не означает, что сделку отменят. О новой реальности сделок с недвижимостью расскажет Александр Ельшевский. Можно ли вернуть квартиру, если ее продажа стала частью мошеннической схемы? До сих пор суды отвечали на этот вопрос по-разному. Одни вставали на сторону потерпевших, другие защищали покупателей, которые, как выяснялось позже, сами стали жертвами обстоятельств. Теперь Верховный суд попытался поставить точку в этих спорах. Сразу три судебные коллегии подготовили обзор практики, в который вошли двадцать правовых позиций, сформированных на основе дел последних лет. Главная задача документа - чтобы одинаковые ситуации больше не заканчивались противоположными судебными решениями. Главный вывод звучит так: если человек продал квартиру под влиянием телефонных мошенников, это еще не означает, что сделку автоматически отменят. Для суда теперь главный вопрос другой - что в этот момент знал покупатель. Был ли он частью преступной схемы? Видел ли признаки того, что продавец действует под давлением? Или перед ним был обычный человек, который добровольно подписывает договор, проходит регистрацию и получает деньги? Если покупатель действовал добросовестно, его право собственности должно быть защищено. Верховный суд фактически признал: в подобных историях пострадавших может быть двое. Первый потерял квартиру из-за мошенников. Второй честно заплатил деньги, а спустя месяцы или даже годы рискует остаться и без жилья, и без средств. Именно такой конфликт интересов показало дело Ларисы Долиной. Весной 2024 года певице позвонили мошенники. Они убедили ее, что квартирой якобы пытаются завладеть преступники, а значит, жилье нужно срочно продать, чтобы провести некую «спецоперацию» по его спасению. После сделки почти все полученные деньги ушли аферистам. Первые судебные инстанции признали договор недействительным и вернули квартиру Долиной. Покупательница жилья осталась ни с чем. Суд посчитал, что продавец фактически не получила деньги, поскольку они сразу оказались у мошенников. Однако в конце 2025 года Верховный суд пересмотрел дело. Высшая судебная инстанция указала, что одного факта мошенничества недостаточно. Необходимо установить, имел ли покупатель отношение к преступлению или хотя бы должен был понимать, что продавец находится под влиянием обмана. Если таких доказательств нет, добросовестный покупатель не должен отвечать за действия телефонных аферистов. Есть и еще одна важная деталь. Во многих подобных делах потерпевшие говорят, что были уверены: действуют по указанию сотрудников спецслужб, Центробанка или правоохранительных органов. Они не хотели продавать квартиру, а лишь выполняли инструкции, чтобы якобы защитить имущество. Верховный суд специально разъяснил: такое заблуждение касается мотивов сделки, а не ее содержания. И само по себе не может служить основанием для признания договора недействительным. Если же суд все-таки придет к выводу, что покупатель участвовал в мошеннической схеме или сознательно игнорировал очевидные признаки обмана, сделку отменят. Но даже тогда применяется так называемая двусторонняя реституция - каждая сторона должна вернуть то, что получила. Продавец получает обратно квартиру, а покупатель - свои деньги. В обзоре есть и другие важные разъяснения. Например, если человек утверждает, что во время подписания договора не понимал значения своих действий из-за болезни или психического состояния, этого недостаточно. Такое состояние нужно доказать именно на момент совершения сделки. Суд не может исходить только из слов истца. Отдельно Верховный суд напомнил и о случаях, когда квартира находится в общей собственности супругов. Если один из владельцев не давал согласия на продажу, суду предстоит выяснить, знал ли об этом покупатель. А договоры дарения могут признать недействительными, если они заключались во время банкротства и использовались для сокрытия имущества от кредиторов. По сути, Верховный суд сделал то, чего давно ждали юристы. Он сформулировал единые правила для самых сложных историй последних лет - тех, где на скамье потерпевших оказываются сразу несколько человек. Телефонные мошенники по-прежнему могут заставить человека поверить, что он спасает свою квартиру, продавая ее. Но теперь последствия такого обмана будут оценивать не только через призму действий жертвы, а через поведение всех участников сделки. И одной фразы «меня обманули» для возвращения жилья уже недостаточно. А чтобы быть на шаг впереди мошенников - читайте мой канал «Без обмана», там я разбираю схемы и предупреждаю о новых атаках мошенников.