Индивидуальные жилые дома можно использовать в качестве гостевых. Соответствующее решение принял Верховный суд. Он встал на сторону граждан - владельцев гостевого дома, которые много лет судились с местными властями. В деталях разбирался Борис Бейлин. Решение Верховного суда может существенно упростить жизнь малому туристическому бизнесу. Коллегия по гражданским делам признала право собственников индивидуальных жилых домов использовать их в качестве гостевых без необходимости менять вид разрешенного использования земельного участка. Верховный суд встал на сторону двух жителей Анапы, судившихся с местными властями за право содержать гостевой дом на участке под индивидуальное жилое строительство. То есть ИЖС. Подробности этой тяжбы приводят СМИ. Еще в 2024 году в местный суд обратилась администрация Анапы. Речь шла о земельном участке на семь соток, выделенном под ИЖС. Двадцать лет назад собственники построили на нем большой жилой дом площадью почти 900 квадратных метров. И стали сдавать там комнаты туристам. Это не понравилось соседям. Они пожаловались местным властям. А те - в городской суд. Администрация объяснила, что собственники используют здание не по назначению, так как вид разрешенного использования участка не предполагает оказания коммерческих услуг. И что использование здания в качестве гостевого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анапский городской суд отказал чиновникам, просто сославшись на пропуск срока исковой давности в три года. Однако Краснодарский краевой суд отменил это решение и удовлетворив иск администрации, отметив, что в данном случае разрешенный вид использования не подразумевает сдачу жилья внаем. Особо отмечается, что сам дом был построен без нарушений, с соблюдением всех норм и требований. Владельцы постройки обратились в Верховный Суд. При этом они сослались на новый закон «О гостевых домах». Его приняли в прошлом году. И там нет требования менять вид разрешенного использования. Высшая судебная инстанция с этим согласилась. Таким образом «гостевой дом» может располагаться на землях населенных пунктов на участке под ИЖС. Независимо от даты его постройки. Мотивировочное решение Верховного Суда пока не опубликовано. Уточню, что закон о «гостевых домах» распространяется не на всю Россию. Сейчас проводится эксперимент только в нескольких регионах. В Дагестане, в Крыму, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Ленинградской, Ростовской областях и в некоторых других включая как раз Краснодарский край, к которому относится Анапа.