На рынке недвижимости стала популярна схема продажи долей в реконструированных квартирах под видом отдельных студий. Перепланировка и капитальный ремонт не согласовываются, поэтому эти объекты не имеют кадастровых номеров и не становятся самостоятельными объектами недвижимости. Для новых владельцев такое жилье оборачивается серьезными проблемами. Подробности - у нашего корреспонденты Олег Яхонтова. Пусть квартира размером с кухню, но зато своя - вот главная мотивация покупателей микростудий в Москве и Петербурге. Рост спроса на такое жилье сформировал целый бизнес, причем, часто недобросовестный. Причина в самой схеме продажи таких объектов. Как правило, коммерсанты покупают запущенное просторное жилье, часто коммунальную квартиру и переустраивают ее без каких-либо разрешений и согласований под несколько маленьких студий. Кадастровых номеров они, как самостоятельные объекты недвижимости не имеют и продаются, как доли. Однако, покупателя убеждают, что он получает в единоличное пользование изолированное помещение. Но юридически предметом сделки остается доля в праве, а не отдельный объект недвижимости. Переустройство одной квартиры в несколько согласовать практически невозможно. Ведь каждая микростудия имеет туалет, душевую кабину и раковину - т.н. «мокрые точки», и когда вместо одного туалета над головой у соседей возникает сразу 10 унитазов и моек, по словам эксперта по недвижимости Михаила Плотникова, мало, кто готов согласится с пороховой бочкой в виде фановой трубы над своей спальней или гостиной: ПЛОТНИКОВ: "Если он в каждой квартире-студии делает отдельный санузел, то, конечно, это недопустимо". Поскольку переустройство делается бесконтрольно, то и жить в таких квартирах не безопасно. Перенос стен и прокладка инженерных коммуникаций часто выполняются с нарушением строительных норм. Плюс к этому новый владелец квартиры в миниатюре, автоматически становится нарушителем закона и может получить штраф за незаконную перепланировку, но главное - предписание вернуть жилье в первоначальное состояние. Этого часто требуют соседи, недовольные появлением в их подъезде сразу нескольких новых квартир: ЖИЛЬЦЫ: "К нам пришел покупатель квартиры, который решил из этой квартиры, перестроив ее, сделать 10 квартир-студий". Поскольку часто подобные квартиры возникают вместо коммуналок в старых исторических домах, то когда перепланировка создает опасность для жильцов подъезда, суд может выселить нового собственника принудительно. Продавцы микростудий об этом знают и стараются не говорить прямо о статусе объекта, используя расплывчатые формулировки «свое жилье» или «своя квартира». А на фотографиях и в объявлениях стараются создать впечатление, будто речь идет о полноценном отдельном жилье. По словам, риелторов подобная практика дискредитирует весь бизнес. Законодатели тоже борются с подобными схемами. Например, сейчас нельзя искусственно выделять доли площадью менее 6 кв. м. Но, по мнению спикера ЗАКСа Александра Бельского, этого недостаточно и проблему нужно решать системно: БЕЛЬСКИЙ: "Город занимается расселением коммуналок. А частный бизнес занимается тем, что на сегодняшний момент создает нам коммунальные квартиры на тех же территориях". В любом случае, приобретение доли - один из самых рискованных типов сделок. Поэтому риелторы советуют, во-первых, проверить наличие кадастрового номера у объекта. Сделать это можно через портал «Госуслуги», сайт Росреестра. Во-вторых, познакомиться с техническим паспортом помещения. Не стоит приобретать жилье с перепланировкой, если на нее нет согласования и акта о завершении работ. Ну, и, в-третьих, стоит насторожиться, если владелец настаивает исключительно на оплате наличными.