Интервью Цены на жильё снижаются. Но это - не эквивалент доступности

Что нам стоит дом построить? О ценах на российском рынке недвижимости и будущем строительной отрасли поговорили с вице-президентом Российской гильдии риелторов Константином Апрелевым и главным редактором журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаилом Морозовым. 

Ведущий "Вестей ФМ" - Павел Анисимов.

Анисимов: Отрадно, что вслед за падением спроса на квартиры, снизилась и стоимость квадратного метра. По оценкам портала "Индикаторы рынка недвижимости", снижение в рублях составило около 15%, в долларах - 35. То есть, пересчитывая, можно сказать, что в рублях рынок вернулся к 2008 году, а в долларах - даже к 2004-2005-м, то есть до такого бурного роста цен на столичную недвижимость. Константин Николаевич, действительно риелторы стали меньше зарабатывать в прошлом году?

Апрелев: Почему это всех так заботит, что риелторы начали зарабатывать меньше? На самом деле, хочу, конечно же, сказать, что риелторам очень непросто приходится, потому что когда сокращается объем сделок на рынке и сокращается платежеспособный спрос, то у риелторов работа сокращается еще больше, чем просто объем сделок. Дело в том, что многие люди, которые совершают сделки, экономят в том числе и на услугах и, естественно, стараются совершить сделку, минуя риелтора. Поэтому доля рынка, контролируемого риелторским профессиональным сообществом, будем так говорить, она, безусловно, сокращается на фоне общего сокращения рынка. И, безусловно, сегодня риелторам приходится несладко: нужно менять подходы к организации бизнеса, нужно менять маркетинговую стратегию, нужно менять подходы клиентоориентированности, и предлагать, и делать гораздо больше, чем они делали - может быть, в 2, может быть, в 3 раза больше, чем они делали до этого. И, безусловно, это меняет лицо рынка в целом.

Анисимов: Если стало жилье доступнее, почему стали меньше покупать, почему не покупают практически? Ну, на треть падение сделок. Вы упомянули о снижении доходов, но оно было не таким значительным, как рынок упал.

Апрелев: Понимаете, в чем дело: доступность - это все-таки не то, о чем мы говорим. Рынок сейчас менее доступен.

Анисимов: Господин Елисеев, который озвучил это нововведение - отказ от льготной ипотеки, он сказал, что правительство прорабатывает какие-то дополнительные механизмы поддержки. Скорее всего, так и есть.

Морозов: Поддержки кого? Поймите, вот эта льготная ипотека - она действительно, как Константин сказал правильно, она субсидировала застройщиков, она только помешала нормальному развитию рынка. Может быть, не будь этой льготной ипотеки, еще полгода назад рынок бы начал меняться, а так он поддержал его в каком-то непонятном подвешенном состоянии, когда с помощью льготной ипотеки... Люди там в конце года на перемене курса валют и так далее бросались спасать какие-то свои сбережения, покупали какие-то вещи, которые они могли купить. Вот это понятие "доступное жилье", которое мы употребляем, оно достаточно размытое. Что значит "доступное"? 

Полностью слушайте в аудиоверсии.