В России хотят узаконить покупку новостроек в рассрочку после сдачи дома. Закон должен вступить в силу со следующего года. По новым правилам покупатель сможет стать собственником квартиры, даже если должен часть суммы. Остаток разрешат выплачивать в течение 3 лет после новоселья. При этом квартира будет в залоге у застройщика, а информация о долге попадет в кредитную историю. Подробности узнала корреспондент "Вестей ФМ" Мария Глазунова. Купить квартиру в новостройке — мечта многих. Но сейчас по закону, чтобы получить ключи, надо полностью рассчитаться с застройщиком до того, как дом введут в эксплуатацию. В итоге единственный выход для большинства — ипотека под высокий процент, потому что накопить такие суммы получается не всегда. В связи с этим Минстрой предлагает новые правила. Например, ввести длительную рассрочку для покупателей. Человек сможет заехать в новую квартиру и стать ее собственником, даже если не внес всю сумму сразу и все еще должен застройщику. Для выплаты долга будет три года. Такой подход, по задумке авторов, должен защитить покупателей и продавцов от бесконечных долгов. Да, рассрочка была и раньше, но застройщики сами придумывали условия: кто-то давал беспроцентную рассрочку, кто-то — с процентами. Схемы у всех были свои, но чаще всего покупатель вносил первоначальный взнос, а остаток выплачивал частями — во время строительства. Получается, что из-за отсутствия четких правил человек мог остаться без жилья и без денег. Закон должен сделать рынок прозрачнее и понятнее. Будут и другие нововведения: например, информацию о вашей рассрочке будут направлять в бюро кредитных историй. Банки будут видеть вашу реальную долговую нагрузку. Когда вы решите взять, например, потребительский кредит или новую ипотеку. Скрыть этот долг не получится. Появятся и санкции для тех, кто не следит за выплатами. Если человек систематически опаздывает с платежами, застройщик вправе потребовать всю сумму досрочно. В этом случае на остаток долга могут начислить проценты, но не более 20% годовых. Чтобы застройщик не увлекся продажами в долг и не обанкротился, закон ограничивает объем: без согласия банка, который кредитует стройку, в долгую рассрочку можно продать не более 25% квартир в проекте. Если хотят больше — придется договариваться с банком. Однако некоторые эксперты обращают внимание на спорные моменты в законопроекте. Раньше рассрочку было видно только вам и застройщику, а теперь ее увидят банки. И если представителям покажется, что долговая нагрузка на человеке слишком большая, ему могут просто отказать в другом кредите — например, на ремонт или машину. Напрягает и довольно короткий срок выплаты рассрочки. Расплатиться надо за 3 года. Если к этому моменту человек не найдет деньги, он попадет в долговую яму. Кроме того, пока покупатель не выплатит весь долг, квартира в залоге у застройщика. Обменять или продать ее будет сложно. Проблемы могут возникнуть и у продавцов: деньги от продаж поступают медленнее, чем при ипотеке. Если многие покупатели задержат платежи, у предпринимателей могут возникнуть проблемы с возвратом банковского кредита на стройку. И это еще не все мелочи, на которые обращают внимание эксперты. На деле их гораздо больше. Чтобы снизить риски, важно, чтобы в финальной версии были четко прописаны все тонкости. Поэтому пока документ находится на этапе публичного обсуждения и экспертизы. Предположительно, закон вступит в силу лишь в следующем году.