Перевести садовый дом в жилой станет проще. Минстрой подготовил постановление, которое изменяет порядок этой процедуры. Как следствие, сократятся сроки перевода из одного статуса в другой. Оформление также станет дешевле. Правда, повысится налог на имущество. Все плюсы и минусы перевода дачного домика в жилой, изучил Сергей Гололобов. Мечта многих садоводов - перевести свой садовый дом в статус жилого. Но сейчас эта процедура отягощена бюрократией. В пояснительной записке Минстроя отмечается, что для признания садового дома жилым нужно представить заключение по обследованию технического состояния дома. Этим занимается кадастровый лицензированный инженер. Его не так и просто найти, тем более, в провинции. Ну и услуги его достигают 65 тысяч рублей. Теперь, судя о тексту постановления, его нанимать будет не нужно. Достаточно тех бумаг, которые есть в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Помните, лет десять назад всех садоводов, в рамках дачной амнистии, обязывали минимальные документы со схемами и чертежами получать? Иначе, грозили, будут летать над участками на беспилотниках, фотографировать их и в принудительном порядке вносить в кадастр, а заодно и штрафовать. На самом то деле не летали. Но многие, напуганные такой перспективой дачники бумаги бросились оформлять. Вот теперь они, скорее всего, и станут основой для процедуры перевода из дачного дома в жилой. Причем получать эти документы в ЕГРН будут сами госорганы. То есть дачнику в этом смысле сильно полегчает. Оптимизация количества документов, предоставляемых заявителем, позволит сократить срок принятия властями решений о переводе дома с 45 календарных до 7 рабочих дней, бодро прописано в пояснительной записке. Естественно, у тех, у кого строения совсем не оформлены, перевести в жилой фонд не дадут. Но что делать с теми, кто оформлял свои дачные дома по упрощенке, задается вопросом глава межрегионального Союза садоводов России Андрей Туманов. ТУМАНОВ: Большая часть садовых домиков они были зарегистрированы по упрощёнке. И там, в принципе, не сейчас, а в иные времена, там не приходил кадастровый инженер, а регистрация шла по декларации. Здесь еще с этим надо разобраться. А если кто-то там декларировал от фонаря? Как большинство в принципе и делало. Ну поэтому у меня много много сомнений и много вопросов по данному законопроекту. Есть еще сложности. Собственнику все же придется собственноручно предоставить властям документы о наличие круглогодичного водоснабжения, электричества, канализации и отопления. Это необходимо для подтверждения пригодности дома для проживания. А если, например, в саду незарегистрированная скважина, как у многих? Придется ее сначала официально оформлять, отмечает адвокат Всеволод Свобода. СВОБОДА: Там есть нюансы, по которым скважину нужно регистрировать, есть по которым нет. Но они очень минимальны. То есть большинство скважин, к сожалению, по глубине к водоносному слою, требуют лицензию, и соответственно, разрешительную систему. А то, что не требует регистрации, обычно эту воду-то и пить нельзя. Ну это как раз ситуация заключается в том, что больше 20 метров прокопать физически гражданин не может своими подручными средствами. То есть ему требуется помощь специалистов. Соответственно, получается, раз он заплатил специалистам, значит у него есть деньги и на регистрацию. Я думаю, что логика государства такова. Насчет подводки электричества, которое запитывается от общего столба, видимо, достаточно будет предоставить выписку от СНТ. Что подключено, есть договор с Россетями, и долгов нет. По канализации - в абсолютном большинстве случаев это септик, установленный лицензированной фирмой. Дыра в уличном сортире вряд ли станет убедительным доказательством именно того, что дом жилой. По отоплению ясности нет. Достаточно ли деревенской печи, или надо делать разводку батарей с газовым, или дровяным котлом. Ну, а зачем, в принципе, переводить строение из дачного в жилое? Плюсы этой процедуры - возможность прописки, более низкие тарифы ЖКУ, в том числе на электричество. Это может дать экономию до 30 процентов. Также возникает право на налоговый вычет - если покупаешь уже жилой дом, а не садовый. Еще из преимуществ - доступ к льготной газификации. Далее, дом со статусом «жилой» более привлекательнее для покупателей, в том числе для тех, кто берет ипотеку. Это может увеличить его рыночную стоимость на 20-30%. Правда, есть и минусы. Налог на имущество будут брать как с жилого здания. Если владелец стоит в очереди на улучшение жилья, то из неё его могут исключить. У него ведь появился свой жилой дом. Вообщем, решать переводить или нет будет каждый садовод индивидуально. Предполагается, что постановление правительства на эту тему вступит в силу с марта будущего года.