Домашняя академия Новые квитанции "платёжек" ЖКХ: как в них разобраться?

25 мая 2018, 11:10

В декабре 2012 года Госдума приняла закон об обязательных взносах на капитальный ремонт. Эти взносы надо было отразить в едином платёжном документе, вследствие чего Минстрой утвердил форму этого документа. Информации в нём было много и мелким шрифтом. Что поменяется с введением новой формы ЕПД – рассказывает заместитель исполнительного директора Некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Костянов Андрей Викторович.

Андрей Костянов: В конце мая 2018 года вступит в силу приказ Минстроя от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". Речь идёт о рекомендуемой форме ЕПД (единого платёжного документа). Я считаю это правильным, потому что создать единый утверждённый государством документ невозможно: есть дома с газовым отоплением, есть дома с электрическими плитами, есть дома – с газовыми, у кого-то есть охрана, цифровое телевидение – а у кого-то этого нет.

Кардинальных изменений в "платёжке" не произойдёт. Она станет более понятной и визуально будет проще восприниматься. Основное её новшество состоит в том, что появится отдельная строка "коммунальные ресурсы, необходимые для содержания и текущего ремонта". Такие разделы, как "расчет размера взноса на капитальный ремонт" и "информация для внесения взноса на капитальный ремонт" исчезнут.

Рядом с каждым видом коммунального ресурса, расходуемого на содержание общего имущества, будет прописан тариф, объем потребляемых ресурсов за месяц и итоговая сумма. Здесь необходимо пояснить следующее. С недавних пор мы можем регулировать порядок расчёта за услуги ЖКХ, касающиеся общедомовых нужд: можно оплачивать отопление и воду по нормативам, которые уже рассчитаны в зависимости от типа помещения, можем платить по показаниям общедомового прибора учёта, можем с помощью автоматизированной системой учёта, что сейчас распространено в новостройках.

Всем собственникам жилья необходимо научиться понимать, что работы, которые выполняет управляющая организация по содержанию и текущему ремонту, должны быть утверждены на общем собрании жильцов нашего дома.

Если собрания жильцов не было, а в ЕПД появились новые графы по типу "фактический ремонт жилого помещения", то можно с лёгкостью предположить, что это незаконное обогащение вашей управляющей компании или даже её мошеннические действия.

Всем, у кого появляются вопросы по позициям в "платёжке" следует сначала непосредственно обратиться в управляющую организацию, которая должна вам ответить в зависимости от вопроса в течение 30 дней. Если её ответ вас не удовлетворяет – нужно связаться с государственной жилищной инспекцией. Можно даже обратиться в правоохранительные органы – для начала к участковому, который подскажет, к кому обратиться далее.

В новом платёжном документе появится новый пункт: штрафы исполнителя услуг (иначе – штрафы со стороны управляющей организации). Если вам не оказали какую-либо услугу, и вы это доказали, то в обязательном порядке будет сделан перерасчёт.

Ещё один важный момент. Не так давно у всех наших граждан появилась возможность переходить к заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Есть два пути, как это можно сделать. Первый: если управляющая организация накопила долги, которые подтверждены решением суда, то ресурсоснабжающая компания уведомляет об этом жильцов и переходит к прямым договорам. Второй путь: собственники жилья сами проводят собрание и принимают решение, что они по той или иной услуге или по всем услугам вместе будут переходить на прямые расчёты с РСО.

Если управляющая компания работает без претензий и не имеет долгов перед РСО, затевать никакой новой истории в системе расчётов не стоит <...>

Полностью запись беседы с экспертом слушайте в аудиофайле!