Повышение цены на жилье при покупке в рассрочку могут запретить. Такую меру предлагают в Центробанке. Сейчас разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может доходить до 20%. В выигрыше - застройщик, а у покупателя - огромные риски. Он может внести первоначальный взнос, но в итоге не получить квартиру, если не сумеет собрать всю необходимую сумму до оформления в собственность. Как работает рассрочка на жилье и смогут ли власти обуздать аппетиты застройщиков, выясняла Марина Костюкевич. Цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате, считают в Центробанке. Сейчас разница между приобретением с оплатой разом или частями порой доходит до 15-20%. Логика регулятора ясна: ценообразование несправедливо к покупателям, это загоняет их в кредитование. Потому цена должна быть примерно одинаковой вне зависимости от формы оплаты. Что такое оплата в рассрочку? Это не ипотека, а договор между продавцом и покупателем напрямую с условием оплаты частями. Первый взнос, как правило, - половина стоимости. А дальше по договоренности раскидывают сумму на какой-то срок - от года до 5 лет. За это время квартиру нужно выкупить, и только после этого оформить ее в собственность. Для застройщика это - привлечение клиентов, для покупателя - возможность платить частями, говорит эксперт рынка недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. РАКУТА: В первую очередь, рассрочка заточена на то, чтобы избежать как раз ипотеки. И, безусловно, это - инструмент для продажи объекта недвижимости. Безусловно, застройщикам выгодна рассрочка на нынешних условиях. Ведь они сами берут под строительство кредиты. И они свои затраты перекидывают на покупателей в виде надбавки стоимости жилья. Если на это введут запрет, как это скажется на рынке недвижимости? Все будет зависеть от спроса и реальных затрат на стройку, считает Дмитрий Ракута. РАКУТА: Если нет продаж, застройщики улучшают условия, и этот момент регулирует сам рынок. Насколько уместны здесь требование и инициатива ЦБ, покажет время, но с учётом того, что с ипотекой становится сложнее, а если мы еще и зарегулируем вопрос рассрочек, и это застройщикам окажется невыгодно, то как отрасль будет поддерживать стабильный спрос по продажам - неизвестно. Какой покупатель прибегает к рассрочке и почему? Ответ на поверхности - тот, кому не хватает средств на покупку здесь и сейчас, но кто, в принципе, располагает возможностью купить жилье, разбив оплату. За этот период он может продать старое жилье, получить наследство, использовать материнский капитал или найти другие источники. Если денег нет, можно закрыть долг с помощью ипотеки. Но здесь нет гарантии - банк может отказать. Потому, по оценкам экспертов, лишь 10% таких сделок успешно переходят в ипотеку, а число расторгаемых договоров растет. Что происходит в этом случае? Если рассчитаться в установленный срок не получилось, застройщик забирает назад жилье, а покупателю возвращает внесенные деньги. Но!! Есть нюанс, говорит Дмитрий Ракута. РАКУТА: У застройщика могут быть прописаны неустойки, пени и штрафы. В любом случае застройщик какую-то компенсацию получает ввиду того, что застройщик понес финансовые потери. Т.е. внакладе опять - покупатель. Против чего и выступает ЦБ, пытаясь хоть как-то защитить приобретателей заветных квадратных метров. Если регулятор введет запрет на дополнительное увеличение стоимости, как себя поведут застройщики? По-разному, полагает Дмитрий Ракута. РАКУТА: Часть застройщиков откажется от подобного инструмента ввиду того, что это не совсем экономически выгодно, кто-то из них пойдет навстречу, чтобы поддержать спрос, и будет готов прийти к тому, что удорожания квартир не будет. В этом случае, говорят эксперты, застройщики могут просто сузить рамки самой рассрочки. Если сейчас растянуть платеж можно до 5 лет, то при запрете на повышение стоимости квартиры его могут ограничить одним годом. Гарантий, что в этом случае не повысится начальная цена для всех покупателей, - никаких. И тогда уже пострадают те, кто платит сразу всю стоимость.