Споры тех, кто живет за городом, вокруг дорог, земель, построек урегулируют. Госдума рассматривает законопроект об общем имуществе в коттеджных поселках. Документ закрепляет само понятие "жилой комплекс", а также правила управления общим имуществом, порядок пользования дорогами, инженерными сетями и другими объектами инфраструктуры. И эти правила начнут действовать уже на этапе создания жилого комплекса. Поможет ли это навести порядок в загородных ЖК - разбиралась Марина Костюкевич. Вывоз мусора, уборка территорий, дороги, охрана, все эти бытовые вопросы в загородных поселках - вечный предмет споров, раздоров, а иногда даже и драк между соседями. Причина проста - инженерные сети и другие объекты инфраструктуры находятся в собственности третьих лиц, а у жителей ограничен доступ к своим домам. С них требуют оплату, а они задаются вопросом: почему я должен за это платить? А главное - кому? Говорит адвокат Всеволод Свобода. СВОБОДА: Застройщик, как часто бывает, строит поселок, оформляет на себя всю инфраструктуру, землю фактически под поселками и между зданиями, оформляет на себя электроснабжение, водоснабжение, канализацию, продает людям эти поселки и получается, что люди не владеют общим имуществом, которое по правилам ЖК должно принадлежать им, а оно принадлежит сторонней организации или застройщику, которые устанавливают за пользование этим имуществом какие-то тарифы. Подобная ситуация сложилась, например, в одном из клубных поселков около деревни Лебедки в Смоленской области. Там управляющая компания объявила: за каждый въезд через КПП - тысяча рублей. А дорога к домам при этом единственная. Жители подмосковной Бабаихи пожаловались в Госдуму на то, что застройщик требует 126 миллионов рублей за выкуп подъездной дороги или 800 тысяч за ее аренду ежемесячно. Примерно такие же условия выдвинули в коттеджном поселке "Журавлиное" в деревне Хиттолово Ленинградской области. Несогласным - отключение коммуникации и запрет на въезд даже скорой помощи. Такое положение дел уже в народе окрестили "коттеджным рабством". Изменить ситуацию намерены в Госдуме. Там рассматривают законопроект, который установит правила "формирования и управления общим имуществом, порядок пользования дорогами, инженерными сетями и другими объектами инфраструктуры". В документе пропишут само понятие жилого комплекса и его владельцев, а также права и обязанности всех участников. Например, что каждый житель поселка имеет право на долю общего имущества, пропорциональную размеру его участка. Собственников участков обяжут платить за содержания общего имущества, в том числе налогов и других обязательных расходов - поясняет Всеволод Свобода. СВОБОДА: Если это примут, люди получат право совместно распоряжаться общедолевым имуществом: дорогами, коммуникациями и т.д. А сейчас это все хаотично и где-то урегулировано нормально, а где-то нет. Но как быть тем, кто не хочет, не готов этим заниматься? Кто хочет просто отдать деньги и не вникать в какие-либо перипетии и дележки? В любом случае загородным жильцам придется брать на себя ответственность - говорит Всеволод Свобода. СВОБОДА: Наши граждане очень пассивны и они не делают ничего чтобы защищать свои права, поэтому это должно быть решено централизованно. Чем дальше мы развиваем свое правовое общество и нашу правовую систему, тем меньше шансов людям, которые хотят уклониться от всего и ни в чем не участвовать, а им придется заниматься тем, что находится вокруг них. Впрочем, законопроект учитывает неединогласие. В нем прописано, что получение "статуса жилого комплекса" возможно при поддержке не менее двух третей голосов собственников. Но при этом эксперты указывают: то, что общее имущество находится в муниципальной собственности, законопроектом вообще не предусмотрено. Есть вопросы и к порядку управления. Собственники должны сами решать, будут ли они привлекать управляющую организацию, создавать товарищество собственников недвижимости или управлять поселком непосредственно. А если собрание не состоится или необходимого числа голосов набрать не удастся? В многоквартирных домах предусмотрено в таких случаях участие органов власти. В этом законопроекте - как подметили эксперты - такого механизма нет. Разработчики подчеркивают, что это базовый документ и он лишь первый этап большой работы. Если закон примут, он вступит в силу с 2028 года.