Точка зрения Недоступность ипотеки ударит по рынку новостроек

Итоги года в сфере недвижимости Елена Щедрунова подводит со своими гостями - независимым экспертом рынка недвижимости Андреем Бекетовым и вице-президентом Российской гильдии риелторов Константином Апрелевым.

Щедрунова: Начнем с события сегодняшнего дня, я имею в виду повышение ключевой ставки Центральным банком до 17% годовых. И начались уже публикации по поводу того, что такая ставка весь бизнес затормозит, в том числе и строительный. Что по этому поводу скажете, Константин Николаевич?

Апрелев: Очевидно, что самая большая угроза повышения ставки кроется как раз в недоступности ипотеки, то есть если ставка рефинансирования 17, то ипотека будет 19-20, соответственно, это не просто психологический предел, это, в принципе, ситуация уже запредельная. В условиях нестабильности люди вряд ли вообще будут брать ипотеку с такой ставкой. Ну, естественно, это сокращает платежеспособный спрос на недвижимость достаточно существенно, и таким образом, в общем-то, это повлияет на рынок. Самое слабое и уязвимое место в этой ситуации - это рынок новостроек, который, к сожалению, ипотекой закредитован от 50 до 80% в разных регионах. И если сегодня ипотека с этого рынка уйдет, то, в принципе, стройка, вообще говоря, остановится, и многие дома будут не достроены в этой ситуации, а это опять обманутые дольщики и все проблемы, связанные с участием в строительстве, в инвестициях наших сограждан.

Щедрунова: Андрей Геннадьевич, дело только в том, что люди не будут брать ипотечные кредиты и, соответственно, кредитовать строителей, или дело еще и в том, что будут очень сильно дорожать строительные материалы, подключение к коммуникациям и так далее, и тому подобное? То есть сам квадратный метр вырастет в цене, независимо от того, есть ипотечные кредиты, нет ипотечных кредитов, то есть себестоимость вырастет.

Бекетов: Насчет перспективы роста себестоимости не готов однозначно сказать, но могу сказать по текущей ситуации, что в настоящий момент годовой прирост цен в Москве рублевый составил порядка 10-11%, это с учетом того, что доллар с 36 рублей поднимался до 46, то есть, в общем, рынок...

Щедрунова: Уже гораздо выше все...

Бекетов: Да, гораздо выше. Но тенденция такая, что корректируются валютные цены вниз, а рублевые не сильно поднимаются, и здесь как раз речь идет о том, о чем сказал Константин Николаевич - платежеспособный спрос не растет, то есть невозможно продать по дорогой цене то, на что у людей нет денег.

Полностью слушайте в аудиоверсии.