Начало При договоре ренты надо взвесить все риски
Персоны
Договор пожизненной ренты: особенности, нюансы и моральный аспект. На прямой связи - вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Ведущие "Вестей ФМ" - Гия Саралидзе и Ольга Подолян.
Саралидзе: Ещё одна тему, которую хотим с вами обсудить. По заявлению многих риелторов, людей, которые заняты в этой отрасли, очень популярным становится (в данном случае пишут о Москве, возможно, это не только московская тенденция) покупка квартиры с так называемой рентой. Она заключается в том, что квартира приобретается вместе с обязательством по уходу, по содержанию человека. Обычно это пенсионеры. Говорят, что в этом случае квартиру в пределах МКАД можно купить за 1-2 миллиона рублей. Обсудим это с вами, уважаемые наши слушатели. А чтобы получить больше информации, мы связались с экспертом, и у нас на линии...
Подолян: Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Константин Николаевич, здравствуйте!
Николаев: Доброе утро!
Подолян: Действительно ли в Москве становится востребованной покупка квартиры с пенсионером?
Саралидзе: С рентой.
Апрелев: Я думаю, что не больше, чем раньше. Да, может быть, сейчас больше пенсионеры заинтересованы в том, чтобы включиться в такие договоры, но, безусловно, эти отношения содержат очень большое количество потенциальных рисков. Таких договоров есть два: есть договор финансовой ренты, есть договор пожизненной ренты. Отличие в том, что когда мы говорим про финансовую ренту, это чёткие финансовые платежи, которые могут перечисляться либо на книжку пенсионера, либо на его личный счёт, они фиксированы, и на этом все обязательства по отношению к пенсионеру заканчиваются у приобретателя ренты. То есть ежемесячные платежи, которые можно отследить, и такой договор, безусловно, прозрачней, проще и проще отслеживается исполнение обязательств.
И второй договор - это рента с иждивением, то есть когда уже денежные отношения имеют меньшее значение, и в договоре описано, что тот, кто приобретает квартиру по ренте, он доложен содержать пенсионера. То есть определённый объём необходимых продуктов предоставлять, ухаживать за ним, обеспечивать медицинскими услугами. То есть это уже более сложный уровень обеспечения, и эти договоры наиболее часто расторгаются по разным причинам. Они менее прозрачные и сложнее в исполнении, в отслеживании.
Но вопрос в другом, в том, что на сегодняшний момент существует достаточно серьёзная криминальная сфера в этой сфере бизнеса. То есть есть компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди создают худшие условия для пенсионера, сокращая его жизнь. Ну, и вообще уж криминальная ситуация, вы помните, несколько лет назад, буквально два или три случая всплывали, когда была таким образом оформлена квартира, а потом пенсионеру в подъезде сделали смертельный укол. Поэтому такие договорные отношения заключать с любыми людьми либо с какими-то компаниями, считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для пенсионеров, одиноких людей.
Полностью слушайте в аудиоверсии.
